说是房市冷却了但是真要等降到一年前的价格至少还要等一年后吧

看了一年了没买到， 眼睁睁看现在挂出来的房子比去年5月挂出来的， 同户型同小区当时的成交价贵30%虽然一周了还没卖出去不过也是能说明过去一年疯狂的涨幅


房市肉眼可见的降温是确实的， 但是跌多久才能到低， 跌多少， 确要打个问号了

感性上房价在跌和好多硬伤房挂在那里卖不出去还是挺让人暗爽的， 但是理性上考虑到现在的利率， 我有些悲观的怀疑以后还有没有可能花跟去年一样的钱(月供)买到同样的房子。 08年完全房子引起的危机， 见底都要到11-12年了， 更别说现在了。

尤其加上码农不失业的话大量优质自住房大概是不会挂到市场上的， 听说成本增加新建房permit数量也在下降

现在其实还是后悔去年没有上车， 从而被price out. 现在只能努力工作，祈祷房价腰斩同时我工作没丢， 然后可以买到心仪的房子了吧

写这个帖子给自己泼泼冷水， 不要期待半年到一年内可以花2021的钱买到心仪的房子吧还是

18年下半年的房价就跌回了17年的房价，距离18年房价最高点的5月过去了没半年。
以及，真要再等一年就等呗。
最差的买入时机是高房价高利率。
最好的买入时机是低房价低利率。
等不及就卡在低房价高利率时入场，难度不高又可以refinance.
真有耐心又有胆量的多等会，卡在低房价低利率时入场不过是更香。
湾区那小黑屋生活质量都不见得比得上月租3500的稍微高档点的公寓来的好，又不是人人有一颗种田梦家里后院不种点萝卜青菜感觉人生不幸福。早买早享受这种话自我安慰就完了，咋最近还老有人拿这句话教育没买房子的人呢。

利率高可以refinance可以arm，高位站岗你能申请退款吗

现在就是个买家和卖家博弈的过程，因为还有人被前面的暴涨吓怕了，所以还有少数人在买，所以卖家就抱着一线希望不降价。但是只要listing越来越多，买家越来越少，总会有卖家因为种种原因而降价。到时候只要有一套房子的成交价显著低于高点，就会立刻引发崩盘。只是个时间问题。

月供一样这个特别难，基本不太能实现。按照之前150w的房子来计算吧，之前利息2.875%，首付是30w，月供是6450；现在利息按照5.1%。你说的是去年到现在涨价30%，那么首付是39w，月供是10365。那就以后运气好点再跌回去吧。利息其实很难降低吧（按照历史经验，当然也许以后变成1也有可能，但是这个应该是小概率事件。
其实你有没有发现利息差几个百分点是差别非常巨大的。就算之前到房价有点水分，但是利息超级低啊。
另外从一个宏观的角度来看，米国历史上房价大幅度降低好像就没几次。按照米国现有的房产税制度，等于空置房基本上可以控制在非常低的水平，所以呢供给端很难超过需求，那么这个也会导致房价很难降低。除非经济出现大问题，不然房子一定是会按照一定的百分比上涨的（平均），因为人们所拥有的财富其实是一直在不断稳健增长的。如果你在美国工作你应该会有体会，基本上大部分人，是大部分人哈，每一年工资都会涨个1-3%左右，那么凭什么房价以后会降低呢（除非泡沫巨大）。所以其实刚需嚒，早买早享受。

vkfhh37 发表于 2022-5-18 23:26
利率高可以refinance可以arm，高位站岗你能申请退款吗

高位站岗肯定不行，但是谁也不知道什么时候是高位。

房子降价幅度会比你想象的快，就像大家从没认为股市可以因为加息缩表这么快速地跌开一样。

vkfhh37 发表于 2022-05-18 23:26:17
利率高可以refinance可以arm，高位站岗你能申请退款吗

利率降低的时候一般是Fed放水__经济的时候。也就意味着出现了经济__？经济__的时候，公司一般会__？

dowhatyoufear 发表于 2022-5-19 00:49
房子降价幅度会比你想象的快，就像大家从没认为股市可以因为加息缩表这么快速地跌开一样。

这个情况很有可能出现，但是到时候你会不会想，什么时候是低点呢，那就等等最低点吧。

hongdiaolan 发表于 2022-5-19 03:41
高位站岗肯定不行，但是谁也不知道什么时候是高位。

最近一两个月买入的就算高位了。经过疫情Fed这一波放水，全美的房价普遍涨了30%，40%，个别地区甚至更多，这就是泡沫。美联储现在一再表态，不惜一切代价降低通胀。现在是加息，然后缩表，房价明年肯定不会比现在高。接下来三五年，只是跌多少的问题。

湾区不少好区09年就见底了。