西雅图东区房价的下跌才刚刚开始

Crystalline 发表于 2022-6-3 09:01
月供高以后还可以refi
房价站岗那可就是站岗了

是啊，今年2-3月peak高房价站岗那波，首付max，然后利率较低，只能长期持有、时间换空间了。而且如果用的ARM，出了5或7年之后，利率如果处于不低的位置，又是一次double kill。

房价降了30%之后买，首付少一些，利率高，回头利率低了再refinance呗。现在西雅图有些还可以的地区的房子，跟2-3月相比，已经降了20-30%了，但是还没有回到去年同期的房价水平，后面拭目以待（狗头表情~）

不过房市跟股市还是有所不错，一是房子跟房子之间不一样，有居住价值和情感因素；二是不可忽略的一部分市场参与者，卖了一套之后还会买一套，而股市可以卖了股票持有现金。经过M2调整之后的市场周期不变，但是房市会sticky和滞后一点。

今年2-3月peak高房价站岗那波，首付max，然后利率较低，只能长期持有、时间换空间了。而且如果用的ARM，出了5或7年之后，利率如果处于不低的位置，又是一次double kill。

房价降了30%之后买，首付少一些，利率高，回头利率低了再refinance呗。现在西雅图有些还可以的地区的房子，跟2-3月相比，已经降了20-30%了，但是还没有回到去年同期的房价水平，后面拭目以待（狗头表情~）

不过房市跟股市还是有所不错，一是房子跟房子之间不一样，有居住价值和情感因素；二是不可忽略的一部分市场参与者，卖了一套之后还会买一套，而股市可以卖了股票持有现金。经过M2调整之后的市场周期不变，但是房市会sticky和滞后一点。

看图说话：

"利率已经半年内由2.5上升到5.5，也就是如果买2米房，每月需要多支出利息2k-3k. 这一点尚未被市场合理priced in。"

利率上升一个百分点，如果保持月供不变的话，房价要降20万，大概是这个关系。2月到现在，mortgage大概上升了1.5个百分点，所以priced in之后，房价得降30万。

BTW，楼主第三点提到的那个房子是个坑，背后是大湿地，地基和土质大概率有问题。来个中型自然灾害，估计就麻烦了。

给楼主加个注脚来致敬！

Fed policymakers suggest rate-hike pause is unlikely

The Federal Reserve has begun to passively shrink the size of its $8.9 trillion portfolio by $30 billion in Treasurys and by $17.5 billion in mortgage bonds. Meanwhile, Fed Vice Chair Lael Brainard and Cleveland Fed President Loretta Mester indicated the central bank is likely to keep hiking rates in September, casting doubt on the idea of a pause.

https://www.wsj.com/articles/how ... ll-work-11654122439

今日杭州就是明日西雅图东区，不要不信邪

you12345 发表于 2022-6-3 10:18
今日杭州就是明日西雅图东区，不要不信邪

愿闻其详哈，求share reasoning

s666999s 发表于 2022-6-3 10:32
愿闻其详哈，求share reasoning

中国互联网公司都那么惨啦，美国的也不会好很多

you12345 发表于 2022-6-3 10:48
中国互联网公司都那么惨啦，美国的也不会好很多

其实是这个逻辑 互联网时代陷入存量时代 全球都一样 越来越难赚钱

感受基本相同，唯一不卖房的理由应该就是货币放水严重，长期来讲还是会升值。即使不卖房也应该做一下cash out refinance，不然之后几年应该是没有啥流动性了。
东雅图可太秀了，我论坛刷的少，第一次听说。