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一亩三分地»论坛 › 投资理财 › 房地产 › 千万不要看Redfin Estimate，忽悠你没商量
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楼主: s666999s
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[房屋点评] 千万不要看Redfin Estimate，忽悠你没商量

   
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RedFoxx 2022-5-30 06:13:46 | 只看该作者
全局：
Complacency
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小亩_1471027 2022-5-30 06:48:56 | 只看该作者
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sponge_key 发表于 2022-5-29 13:11
每周看redfin的market update letter都跟看猴儿似的。一帮装模作样的所谓redfin economist去领英一搜大部分 ...

说得太好了
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soloking 2022-5-30 08:35:20 | 只看该作者
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s666999s 发表于 2022-5-29 17:09
看图说话：大家觉得现在我们处于cycle的哪个位置？；-）

Anxiety 和 Denial之间
Coderust: Hacking the Coding Interview
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 楼主| s666999s 2022-5-31 05:43:34 | 只看该作者
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sponge_key 发表于 2022-5-29 13:11
每周看redfin的market update letter都跟看猴儿似的。一帮装模作样的所谓redfin economist去领英一搜大部分 ...

哈哈哈，太形象了，是这么回事！
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timezone299 2022-5-31 07:16:31 来自APP | 只看该作者
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借楼问一下为什么我买的房没有Zillow estimate？ 是因为close 之前我让LA把照片都给删了吗？
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txtbtxt 2022-5-31 08:42:50 | 只看该作者
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个人看过的几个房子印象中还比较准，那咱们有什么替代选项吗
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javiwater 2022-5-31 09:35:33 来自APP | 只看该作者
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Redfin/Zillow的最大问题是没有办法根据 具体location/lot/户型这些adjust

比如我们town(比较好学区)两个房子

第一个各方面对3m+房子来说基本无可挑剔 挂3m出头 三天就卖掉了

第二个房子和第一个房子其他方面都差不多 但是在town里非常靠近铁路 严重硬伤最后卖了不到250w

这就是一个很明显的例子 除了local老居民和agent  Redfin/Zillow的算法是不可能知道光这条铁路到底是要减去30w还是70w的

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参与人数 1大米 +1 收起 理由
lemontree486 + 1 说的太对了！！算法不可能考虑这些细节

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 楼主| s666999s 2022-5-31 11:34:40 | 只看该作者
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timezone299 发表于 2022-5-30 16:16
借楼问一下为什么我买的房没有Zillow estimate？ 是因为close 之前我让LA把照片都给删了吗？

Zillow estimate更离谱。。
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小亩_1471027 2022-6-1 03:19:34 | 只看该作者
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一般来说listing price和redfin estimate很相近。这就说明这个estimate是倾向于卖家了，如果不值这个价为什么不降低listing price < redfin estimate呢
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 楼主| s666999s 2022-6-1 03:50:38 | 只看该作者
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小亩_1471027 发表于 2022-5-31 12:19
一般来说listing price和redfin estimate很相近。这就说明这个estimate是倾向于卖家了，如果不值这个价为什 ...

Redfin Estimate就是个橡皮筋，随便拉扯(调整)，弹性很强~~
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