千万不要看Redfin Estimate，忽悠你没商量

估价得看二维，比如5月1日计算的，3月1日的房价。


要是redfin能显示二维估价，还有点意义。

所有房屋的价值曲线六月继续往上涨 Redfin又调低了前面几个月的estimate 让曲线看起来还是在增长…

主要是对于一些经验没那么丰富或者经历没那么多的人来说，没有一个更好的估价平台。我觉得可以看，但是不要百分百依赖。

redfin后来在房市开始cool down的时候改了算法，现在变得毫无正常逻辑可言了。哈哈，他们对现在在售的房产就给出差不多和list price一样的估值，想让潜在的买家觉得为房子很值，价格合理。然后对于旁边邻居类似户型年代状况的房子又算得值特别高，引诱让这些房主把房子拿出来卖。还经常给房主发邮件说你知道你的房子现在能卖多少钱了吗？呼得给出一个不符合现在市场的值来。总得来说现在redfin在价格估值上是又想骗买家又想骗卖家，都是基于对他们公司有利的形式下做出的，挺烦人的。

Orcas 发表于 2022-6-6 13:15
redfin后来在房市开始cool down的时候改了算法，现在变得毫无正常逻辑可言了。哈哈，他们对现在在售的房产 ...

没错啊，就是这么回事！！

Redfin estimate就是个道德沦丧的东西，信他多半要交天价学费和智商税

Redfin estimate的signal里面包括访问量，越热门的list往往估值越高。访问量这个signal还是很容易game的，你会在朋友圈或者地里看到很多人分享Redfin的open house link，其实你也在为Redfin的估值添砖加瓦

jjj1868 发表于 2022-6-8 07:14
Redfin estimate就是个道德沦丧的东西，信他多半要交天价学费和智商税

我也觉得他们的moral有问题，不知道会不会有大壮搞个class action

newgiggs 发表于 2022-6-8 08:53
Redfin estimate的signal里面包括访问量，越热门的list往往估值越高。访问量这个signal还是很容易game的， ...

是的，有道理！！！

问过2018年买房的前辈，
Redfin estimations 在房价peak 后的几个月依然帮卖家（1）显示目前还是最高 （2）修改前面estimate 显示房价在过去几个月平滑稳定增长

Redfin不会马上显示topping process 的 他们要为卖家忽悠好站岗的

补充内容 (2022-06-09 22:23 +08:00):
2022 Redfin 怎么表现 拭目以待
不过到目前为止， estimations 没有显现任何peak 迹象

你信你傻

补充内容 (2022-06-09 22:28 +08:00):
也可以理解为 Redfin 给出的是卖家心理价位线