【西雅图东区98033】大雷，别说我没有提醒~

这套：12X26 NE 7Xth St (把X都改为0)

图片好看，硬伤一大堆：

1、房子下面有seasonal perched water table，地基严重渗水、防水薄膜破裂。修好了也解决不了长期的问题，总会出现。

2、地基里面蚂蚁成群，住在里面会不会觉得心痒痒？如何解决这个问题？

3、东面邻居家参天树林，西面大树，两面夹击、光线极差，冬天得抑郁得病。

4、南面和东面都是老房子，推倒了施工2-3年，能忍吗？

5、开门见主卧大忌：不仅是风水问题，更不符合生活常识和居家健康。既不安全，也容易得病。

6、产权瑕疵与潜在liability：flag lot包含的路是这家拥有的，easement要求给邻居无偿使用。但路的状况已经不太好了，有些起伏，回头3-5年之后修路是这家的责任，邻居是没有义务的。10万的修路开支，邻居愿意分担吗？我反正打个大大的问号。

7、Lot面积没有标示的那么大：9400多尺的lot，由于门前那条路占了不少面积，实际自己能用的lot也就不到7000。

8、使用面积比标的面积小了100尺，不信你量一下。

9、Flood risk高达4/10，侧面印证了第1点。
10、街对面就是公交车站，步行30秒可达，homeless people串门真方便。。。

111111、最重要的：Selling agent满嘴跑火车，拿并不存在的offer去骗人、引诱buyer出高价，但一次次被打脸，没有筹码张口就来的bluffing，一看就是房市猛涨时常用的伎俩。自己不尴尬，尴尬的就是别人。。Selling agent心机重：涨了几千刀搞了个price increase到1.89999米（有本事直接涨5万以上啊哈哈），引小白出洞；-）

现在的市场环境，这个房子直降30万给我，我也不会去"站岗"和被迫长期持有和"享受"。这里也提示下其他的朋友！

还是那句话：上市15天或以上还没卖掉的房子，要么是有明显硬伤，要么是价格标高了20万或以上，或者两者兼具。



补充内容 (2022-06-03 05:33 +8:00):
还有两个小问题，如果有同学care：

（1）附近有shelters，但是距离我觉得还行。
8045 120th Ave NE Suite 200, Kirkland, WA 98033
11920 NE 80th St #100, Kirkland, WA 98033

（2）附近的Taylor Fields曾经是垃圾填埋场，钻孔地质勘探报告里提到可能存在潜在的污染问题，我个人觉得应该还好，但也不是100%放心，没有继续深挖和研究。主要被selling agent的诚信问题搞怕了。。骗你出更高的offer去压他口里实际上并不存在的offer，buyer拒绝了，selling agent过两天又当没事一样回来问你还感不感兴趣、出个什么价，自己都不觉得尴尬。。

（3）"房子的漏水五月中才修好，修好了马上挂出来卖。我很难不把这个当成是表面功夫"（from层主donotgetclose在这个帖子的回复）

补充内容 (2022-06-04 08:40 +8:00):
这个房子离学校比较近。根据本贴层主Orcas的分享："部分学校有一些问题。不是所有的学校都有。就我知道的是Juanita High School周边的居民小区就很受影响，这个学校每年新招3000多个高中生，有部分孩子手欠儿，周边小区经常丢包裹，还把邻居新买的树给锯了，偶尔还会搞burglary，没有大的恶性治安事件，但这些小事儿非常烦人。精力过于旺盛的teenage经常能干出一些手欠儿的事来，周边居民不胜其烦，还得组织居民巡逻。警察拿这种小事儿也没有什么办法，损失说严重也不严重。"

补充内容 (2022-06-04 09:52 +8:00):
【谎话连篇selling agent后续】selling agent又一次跑过来找我，说我们今天收到了一个新offer，价格是X（低于listing price），卖家觉得还OK，马上counter，你要不要也出个offer。我说我不出offer。然后这个房子依旧没有pending，明天的open house打开了。。我就一句话：这个selling agent要不要点脸，类似这种搞法有过好几次了，这个房子不还是一直on the market吗？！还是觉得市场上的buyers都是傻子？编点谎话、搞点time pressure，就乖乖就范、掏钱了？？？omg

gongchen 发表于 2022-6-1 13:50
感谢楼主分享 已加米

请问文中1/2/6 楼主是怎么发现的呢？

第一条：
https://www.dnr.wa.gov/geologyportal
查看subsurface geology信息，这栋房子旁边就有地质钻孔的信息和报告

第二条：
inspection report看仔细点，在图片里，文字没有描述

第六条：
https://kingcounty.gov/services/gis/Maps/imap.aspx
+认真读CC&R

求加分哈哈~

gogolego 发表于 2022-6-1 13:29
这种东西用不着楼主来说，都是在disclosure里边的。在这里气急败坏的骂，难免让人怀疑你的动机。是不是打压 ...

disclosure你看了吗？都披露了？张口就来。要喷人，去看看再回来喷。哈哈；-）
我不买这个房子，selling agent/seller毫无诚信可言，不想跟这样的人交易，怕还有深坑。。


你是seller还是selling agent， 还是agent？还是利益相关的邻居？态度好点，我可以删掉这个帖子，上来就喷就不好了。我一条条的列列facts，你急啥？你也来列facts哈。

我是这房子的卖家，好气啊，楼主你要多少封口费，开个价吧

这个距离，能听见高速的声音把，也得算一个缺点

这种东西用不着楼主来说，都是在disclosure里边的。在这里气急败坏的骂，难免让人怀疑你的动机。是不是打压房价想自己抄底？是不是看房的时候想压价被selling agent羞辱了。
下次发这种帖语气最好也平淡些，这么骂有点像泼妇。
这个地点这个lot size就算推倒重建也还凑合，唯一缺点是现在利率太高了

方式小白，不懂就问，楼主是怎么发现这些雷区的？

补充内容 (2022-06-02 04:33 +08:00):
房市

请问楼主有做whole house inspection吗？感觉这些应该是可以查出来的吧？

感谢楼主分享 已加米

请问文中1/2/6 楼主是怎么发现的呢？
我想学习下，以后自己看房也可以看看这些不太好发现的问题

S__F 发表于 2022-6-1 13:49
请问楼主有做whole house inspection吗？感觉这些应该是可以查出来的吧？

上面提到的并不是都有disclose。。我也是花了时间去研究的。

s666999s 发表于 2022-06-01 13:51:54
上面提到的并不是都有disclose。。我也是花了时间去研究的。

求问怎么研究，想学习一下，避免别的房子踩雷。

这房子卖不出我以为是flag lot问题，没想到还有这么多坑。1.8m买回去真的要吐血，妥妥大冤种。