2573 Baylor St 从2019到现在没怎么涨

不知道是不是有什么硬伤?
Apr 2019, Sold for $1,401,000
May 6, 2022, List for $1,498,000

redfin


zillow

lz 你有没有想过 如果epa是席特厚永远不涨   为什么那个房子还能卖1.45M。。为什么不应该是07年builder出售的价格（包括折旧引起的下跌）epa 老破小的话 为什么不是八十 七十年代甚至更早的价格。  

这房子
15年还有一次转手 是870k

15年~19年  涨了61% （三年半不到的时间）

19年到现在  微微涨 变化不大

如果按照因为是席特厚 所以永远不涨的逻辑  那么 15~19年的时候难道不是席特厚吗？

15到19  vs   19到现在， 最大的变量不就是pandemic和wfh吗？  "席特厚level" 和epa自己以前历史比  实际上是跟着湾区的整体治安变好变坏 没有“异军突起”。所以我认为吧过去3年没怎么涨归结到是“席特厚level太高” 是错误归因。
反过来说 假如你把湾区当做一个整体来看， 有多少人会觉得湾区治安比疫情前差呢？我想大多数人都有这个感觉 但是湾区房价还比疫情前涨了呀。
epa最大的优点就是交通方便，这个优点在wfh时代完全没用了。 反而因为wfh 大家对社区  环境 房子大小 治安等因素 考虑的权重大幅上升，这些epa和同价位的地方比 都不如。 18 19年的时候epa的价格实际上和newark是差不多的。 现在newark比epa高得多。  epa整个疫情期间几乎完全没涨。 在整个疫情期间 如果要84桥附近的 预算又不多的，wfh开始后几乎没人会选epa了（但是疫情前不是）。

同理就是之前svl那些 交通房condo 等等，14~18年 其实那些交通房condo涨的挺猛的 （可以说涨幅超过“同价位" 远大新sfh   比如94085 086condo 疫情前可能比south SJ 的sfh还表现好）。 疫情之后涨幅差距被大幅拉开。原因就是 wfh改变了大家的买房逻辑。而不是说那些交通房condo突然变成屎坑了。
所以以后epa还能不能涨主要是看rto/wfh的进程了,。

badtoughguy 发表于 2022-6-12 07:39
麻烦你量一下crescent park和epa边境线和起来有500米吗，中间有第几条路可以进出？这种不上不下的区放全美 ...

量了
有1895 米 是只有两条路进出但是university ave车流量很大。 当然 看不上这种“不上不下的区” 相比您必定是资产上亿的大佬吧。  那你说的什么都对，你杠你赢。  

badtoughguy 发表于 2022-6-12 03:32
毕竟买下隔壁邻居，外加2000多万安保费可不是盖的。

小札是有私人安保  整个 Crescent Park 人人都有私人安保吗？就算有私人安保 为什么要住“未来会变成差区的区”。  如果不是巨富没私人安保，为什么不趁现在价格高卖掉，反正未来会“变成差区”？

客观事实就是Crescent Park 挨着EPA已经几十年了 一直是好（豪）区。 是不是好区是有谁住在这里决定的 （以及人口未来的变化），因为他们会决定有什么样的地方政府，有什么样的市政 警察 学区 社区 等等。  而不是和谁挨着决定的。  如果是和谁挨着决定， 那么epa和pa挨着几十年了为什么没变好区

What is East Palo Alto known for?

The crack epidemic decimated the city, particularly the predominantly African American population. By 1992, the city had gained a reputation of being the U.S. "murder capital" and was the nation's leader in per capita murders that year with 42 for a population of just 24,000.

Arthur2012 发表于 2022-6-11 00:51
What is East Palo Alto known for?

The crack epidemic decimated the city, particularly the predomina ...

谢谢科普, 吓niao了....

…epa 啊 涨是不可能涨的 就是最近那个公园枪击的地方

east palo alto is the opposite of palo alto

啊，真的有人在看epa的房子啊？
那边的房子，有钱买，没命住啊，你开车去那边绕一绕就知道了

East Palo Alto 晚上闹鬼

vkfhh37 发表于 2022-06-11 07:35:47
East Palo Alto 晚上闹鬼

白天也闹。

East Palo Alto就是一个living evidence，证明湾区就是TM个shi特厚，最好的区和最差的区只隔一条高速，哦，不对，palo alto临近101的地方也算。你永远搞不清自己的小黑屋会不会被划进史圈，不往山上靠，就要慢慢沉沦到差区。

badtoughguy 发表于 2022-6-12 02:33
East Palo Alto就是一个living evidence，证明湾区就是TM个shi特厚，最好的区和最差的区只隔一条高速，哦， ...

小札家也离101很近 他住的那个  Crescent Park(和epa挨着) 均价应该差不多5m吧, 想必那些有钱人都是傻子