新房子的价格走向

这波开发商的新房子会降价么？没看见啥动静啊

西雅图东区的新房已经降了一些了，都是以10万为单位在降价，只不过还没降到位而已哈哈。建安成本占新房的20%不到，根本不是cost markup定价，而是市场的边际交易决定了房子的价格。

因为放水，股价大涨，stock based compensation大涨，所以大家有了更多的钱去首付，而且对未来有了更美好的预期，敢去做一个30年的commitment买房。开始收水就是股价跌，首付款没了，经济收缩，工作稳定性变弱，降薪裁员，进入了另一个方向的自我实现和加强。边际交易的买家，一部分没钱工作不稳了，一部分观望/不投资了，所以房价会往下走，掉多少谁也不知道，核心看收水收多少。

房子跟股市不一样有几点，一是房子有居住、学区等属性，买房人容易不理性、动感情；二是部分人卖一套房子，还得买一套。所以房价比较sticky一点，但是在大的方向上不会有差别。

补充内容 (2022-06-13 00:59 +8:00):
对于有点规模的建商而言，一个sqft的建安成本也就200多刀。。。西雅图东区的新房尺价基本都是1000往上~~~静静地看着他们跌ing ；-）

补充内容 (2022-06-14 06:43 +8:00):
当然，建商还有人工成本和融资成本，这些我都没有忽略。反正还有利润空间来降价就是了。买卖双方，不就是你赚得少，就是我省得多么。

总结的好棒 加分了

jimwallet 发表于 2022-6-12 09:43
总结的好棒 加分了

还有这个总结，也不错：

https://www.1point3acres.com/bbs/thread-899621-1-1.html

哪里能看到新房的价格呀？尤其是价格趋势。

湾区的新房有在降价，不过就几万，比起一百七八十万的价格。。。

再看看吧

湾区有几个新盘年初改成了bid，官网上那个价格是拿不到的，会再往上bid几万到十几万
现在是官网价格小降然后不用bid，所以实际降得更多