Adjustable Rate loan vs 30 years fixed rate

请问有人用过adjustable-rate loan吗？听说是前7年固定利率，后面可以再refinance，这样有啥利弊吗？目前外面的利率已经5%以上，现在用30年fixed rate感觉利息很高，有用过adjsutable-rate loan的朋友可以分享一下经验吗？谢谢


补充内容 (2022-06-13 07:27 +8:00):
ARM有隐形的坑吗？

补充内容 (2022-06-13 13:02 +8:00):
假设贷100万，ARM rate是5%，30 fixed rate是5.75%，假设7年后refinance，到时利率是4%，再花上5k的refinance手续费，那还划算吗？

目前的情况可以无脑ARM

5/7年内有refinance机会利率非长大，因为利率再涨美国政府还不起自己的利息了

非固定利率最大的风险就是5/7年以后利率会涨，但是如果lz到时候refinance的话其实就还好。如果担心利率几年内都会涨就选7ARM

我自己的理解，可以不准确:

1. 重新refinance，等于重新开始一次新的30年贷款。贷款初期利息多，本金少。refinance后又要开始多还利息。
2. Refinance closing cost也要几千块钱。
3. 5年/7年/10年 这中间能不能碰到低利率？宏观经济我们预测不了

现在常见的ARM有5/1，7/1（前5年或7年利率固定，之后每年根据市场利率调整一次），5/6，7/6（之后每半年调整一次）。如果有信心5-7年内的利率一定会比现在低，就可以ARM

argumentt 发表于 2022-6-12 20:34
现在常见的ARM有5/1，7/1（前5年或7年利率固定，之后每年根据市场利率调整一次），5/6，7/6（之后每半年调 ...

我个人愚见迟到的经济危机会3年内爆发，那么到时应该会继续降息..

经济周期一般就是5-7年。arm没问题。退一步讲，双职工5-7年可能都存够贷款的钱了，到时候利率涨了全部还清也不是不可能。