没什么人说说纽约的房价吗？

我在纽约住了10年，也买卖过几次房子，我的经验是曼哈顿的房子分三个档次。以下经验仅限于曼哈顿。

第一个档次是一百二三十万以下的，这个价位面向普通上班族，最近因为租金暴涨，这个价位的房子月供反而比租金低，所以很多人从租房转而考虑买房，价格比较坚挺。

第二个档次是300万以下的condo，这个价位主要是面向高收入打工族，比如家庭收入百万以上的，这个档次的房子特点是位置很好面积大房子新或者至少占两条。这个档次的房子250万以下比较好卖，超过250万比较难卖，因为富人不会买，打工族会觉得贵。250万以上的跌的也比较厉害。但是我观察200万是个坎，就是新，大，位置好，这三条只要占了两条，那么也很难跌到200万以下。

第三个档次就是500万以上的豪宅，这些基本都是面向富人的，涨涨跌跌的规律很难总结，我自己也不清楚。

以上三个档次的房子都在2016年达到价格高峰，然后一直阴跌，疫情期间有过一些好deal，但是敢出手的人也少。然后从2021年夏天到今年春天突然出现了一个小高潮，很多房子涨价，卖的也很快，然后突然加息，股市暴跌，于是又慢下来了。现在看来因为受到房租暴涨的影响，可以代替租房的便宜房子很好卖，第二档次的如果能拿到200万左右也是不错的deal。长期来看我觉得很难预测，综合自己的要求和财务能力决定吧。

有人说你这三个档次之间还有gap呢，是，毕竟不是科研那么精确，只是个大概的范围。希望能有点帮助。

lovelove 发表于 2022-06-14 06:25:11
我在纽约住了10年，也买卖过几次房子，我的经验是曼哈顿的房子分三个档次。以下经验仅限于曼哈顿。

第一个档次是一百二三十万以下的，这个价位面向普通上班族，最近因为租金暴涨，这个价位的房子月供反而比租金

等等 没看懂第二档 家庭收入百万以上，买三百万以下的房？

感觉纽约城里的房价高到吓人。三百万的房子只能勉强住住

Tinycup 发表于 2022-06-14 10:58:12
等等 没看懂第二档 家庭收入百万以上，买三百万以下的房？

不懂，是觉得三百万贵了还是便宜了？

emmm湾区3m买独栋，纽约买1b，所以没人讨论应该是大家都买不起😂

Tinycup 发表于 2022-6-14 13:58
等等 没看懂第二档 家庭收入百万以上，买三百万以下的房？

纽约的房子carry cost很高，所以家庭收入百万一般很少买300万以上的房，其实接近300万的都不多，一般是200多万的

湾区和西雅图并不是“直接20-30w加的”
在市场比较火的时候，一般卖家都是故意开低价钓鱼，比如一个房卖家和agent都知道能卖200万，但他们就故意开成150万吸引很多人bid，bid到200万其实也就是市场价，但是看起来就是加了50万好像很夸张。
但是市场不好的时候就不会这么做，可能就直接开200万甚至205万，让你小砍一点。

所以都是定价策略的不同，所谓加价多少都是没有意义的

jackjin42 发表于 2022-6-14 14:34
emmm湾区3m买独栋，纽约买1b，所以没人讨论应该是大家都买不起😂

你说的是曼岛吧，布鲁克林和皇后区1.5M以下的豪宅超多。地区也好。这和之说Beverly Hills的价格没区别哈哈哈

白沂秋 发表于 2022-6-14 14:15
感觉纽约城里的房价高到吓人。三百万的房子只能勉强住住

那只是曼哈顿岛上的，这和只说Beverly hills没区别。纽约很多富人区非曼岛的，房价2M以下的大房子多了

mxtacky 发表于 2022-6-14 13:00
那只是曼哈顿岛上的，这和只说Beverly hills没区别。纽约很多富人区非曼岛的，房价2M以下的大房子多了

纽约跟西部不一样 曼哈顿大家都住楼房。。只看SFH比湾区便宜太多太多了。。大脖子算是各方面都很好的区了，上岛公交只需要半小时，同样质量的房子基本上是湾区好区的一半。。