没什么人说说纽约的房价吗？

看到地理基本说的都是湾区或者虾图的，纽约的很少。这边我说说看NY的SFH和townhouse。（condo/apt/coop没怎么注意）我自己感觉纽约房地产好像活在自己的世界里。疫情内别的城市升幅高达30%纽约也好像没怎么升，就算是华人聚居的地区好像也涨没多少。成交基本都可以砍个5%那样，有的特别好的房源也就稍稍加不超过5-7%那样就买到了。比起湾区那些直接20-30w加的真的小巫见大巫。然后现在大家都说开始跌了，又好像没纽约什么事.... 是我脱节了吗，还是纽约的确是活在自己的世界里。

我在纽约住了10年，也买卖过几次房子，我的经验是曼哈顿的房子分三个档次。以下经验仅限于曼哈顿。

第一个档次是一百二三十万以下的，这个价位面向普通上班族，最近因为租金暴涨，这个价位的房子月供反而比租金低，所以很多人从租房转而考虑买房，价格比较坚挺。

第二个档次是300万以下的condo，这个价位主要是面向高收入打工族，比如家庭收入百万以上的，这个档次的房子特点是位置很好面积大房子新或者至少占两条。这个档次的房子250万以下比较好卖，超过250万比较难卖，因为富人不会买，打工族会觉得贵。250万以上的跌的也比较厉害。但是我观察200万是个坎，就是新，大，位置好，这三条只要占了两条，那么也很难跌到200万以下。

第三个档次就是500万以上的豪宅，这些基本都是面向富人的，涨涨跌跌的规律很难总结，我自己也不清楚。

以上三个档次的房子都在2016年达到价格高峰，然后一直阴跌，疫情期间有过一些好deal，但是敢出手的人也少。然后从2021年夏天到今年春天突然出现了一个小高潮，很多房子涨价，卖的也很快，然后突然加息，股市暴跌，于是又慢下来了。现在看来因为受到房租暴涨的影响，可以代替租房的便宜房子很好卖，第二档次的如果能拿到200万左右也是不错的deal。长期来看我觉得很难预测，综合自己的要求和财务能力决定吧。

有人说你这三个档次之间还有gap呢，是，毕竟不是科研那么精确，只是个大概的范围。希望能有点帮助。

emmm湾区3m买独栋，纽约买1b，所以没人讨论应该是大家都买不起😂

zpinthehouse 发表于 2022-06-14 13:10:33
纽约跟西部不一样 曼哈顿大家都住楼房。。只看SFH比湾区便宜太多太多了。。大脖子算是各方面都很好的区了，上岛公交只需要半小时，同样质量的房子基本上是湾区好区的一半。。

Great Neck上岛公交半小时？你跟我住的是同一个纽约吗… 就算你家住在火车站边上，公司在grand central station隔壁，door to door至少也要个50分钟吧。更别提如果你住在Great Neck北边，上班在downtown了，起码一小时起步。住在Great Neck基本上每天两个多小时在路上，况且那里房子也不便宜。

不是NYC 西村townhouse都20mil 土豪都拿LLC买 和我这种拿W2的普通人有什么关系

可能纽约房子已经涨饱和了，有点有价无市。

纽约属于疫情受害

其实纽约传统华人区(八大道，法拉盛，贝赛，白石镇）的房子早就虚高好些年了，所以早就触到了加价天花板了，也是有加价，不那么疯狂而已。倒是非传统华人区的房子，去年也是一公展就大排长龙，各种全现金还加价的。

现在房价变化情况可以再等一等.

对，大纽约地区大多是阴跌为主，疫情后有些地方小涨了一些但现在又开始跌了。纽约人口流动大，尤其是外流的多，加上要么地税高要么HOA高，买好一点的房子除了本金外的开销基本都会比租金要高，自然买房的需求就低了

meeya88919 发表于 2022-6-14 07:39
对，大纽约地区大多是阴跌为主，疫情后有些地方小涨了一些但现在又开始跌了。纽约人口流动大，尤其是外流的 ...

纽约的agent一直相信纽约永远吸引人才 房价永不会跌

感觉长岛几个好学区其实也涨了不少了，一般价格合适的房子一个open house就pending了

5th上的大condo，好多过去20年从7m跌到4m的。城里超高的hoa基本劝退炒房客了