没什么人说说纽约的房价吗？

jackjin42 发表于 2022-06-14 11:34:31
emmm湾区3m买独栋，纽约买1b，所以没人讨论应该是大家都买不起

那是曼岛，而且曼岛上根本没有sfh，曼岛上的房子除了coop都不是给工薪阶层买的，布鲁克林皇后区长岛新泽西的sfh都比湾区便宜，而且学区更好。

有天无聊看看纽约的condo，hoa要两三千，所以纽约三百万跟sfh三百万两个概念。

zpinthehouse 发表于 2022-06-14 13:10:33
纽约跟西部不一样 曼哈顿大家都住楼房。。只看SFH比湾区便宜太多太多了。。大脖子算是各方面都很好的区了，上岛公交只需要半小时，同样质量的房子基本上是湾区好区的一半。。

Great Neck上岛公交半小时？你跟我住的是同一个纽约吗… 就算你家住在火车站边上，公司在grand central station隔壁，door to door至少也要个50分钟吧。更别提如果你住在Great Neck北边，上班在downtown了，起码一小时起步。住在Great Neck基本上每天两个多小时在路上，况且那里房子也不便宜。

Lothbrok 发表于 2022-6-14 16:15
那是曼岛，而且曼岛上根本没有sfh，曼岛上的房子除了coop都不是给工薪阶层买的，布鲁克林皇后区长岛新泽西 ...

纽约和湾区最大的区别是高薪工作机会集中在曼哈顿，郊区的通勤都不太方便，所以房价比城里便宜很多。

纽约的房价，最主要的决定因素是通勤，然后才是学区。与世界上别的大城市比如东京， 北京，上海差不多， 城里贵，郊区便宜

曼哈顿的公寓税+hoa（或者coop的hoa）都这么高，肯定不可能涨的。能买得起的人都不是多数，即使没有疫情也是阴跌不止。不过2021夏天开始有了一波返城潮所以很多房子卖的很快导致现在价格基本会到疫情前吧，但是这一阵子加息的强度来看很快会吐回去

jeremy4519 发表于 2022-6-14 16:58
曼哈顿的公寓税+hoa（或者coop的hoa）都这么高，肯定不可能涨的。能买得起的人都不是多数，即使没有疫情也 ...

中低端，相对便宜的需求量还是挺大的。

现在的年轻人大部分都喜欢住在城里，不愿意住郊区。毕竟城里不仅通勤方便，各种吃喝玩乐也方便

Lothbrok 发表于 2022-6-14 13:15
那是曼岛，而且曼岛上根本没有sfh，曼岛上的房子除了coop都不是给工薪阶层买的，布鲁克林皇后区长岛新泽西 ...

true，不过湾区的好处是交通和学区可以兼顾，开车上班10分钟的地方也可以有好学区，
纽约那边好学区一般就是纯居住区，通勤就比较痛苦了

前面层主lovelove已经总结得很好了。再来补充一些，曼岛（我只知道曼岛，其他地区有请地里各位朋友补充）3M以下condo/coop的面对市场的波动方式是交易量变化而不是价格变化。遇到市场波动时owner顶多就是不挂出，结果就是量缩加上阴跌。原因可能跟building board和银行贷款对buyer的财务要求有关。

市场大好时因为总价和carry cost高，除非自住刚需，住宅也不是最好的二级市场投资标的（condo还可以，比较像样的coop的maintenance算上去没法当投资），导致涨起来也不快，看起来就是活在自己的世界里了。

几十M那些属于市场的outliers。投资属性强一些，交易少波动也大，拿不住的就赔几M出场，拿得住的就是传家和用来从银行贷款，有个朋友的前妻家里就是靠纽约房地产世代相传。 。 。

xj1302 发表于 2022-06-14 13:39:02
Great Neck上岛公交半小时？你跟我住的是同一个纽约吗… 就算你家住在火车站边上，公司在grand central station隔壁，door to door至少也要个50分钟吧。更别提如果你

住在大颈火车站边，penn station附近上班，门到门大概40分钟吧，火车上还可以睡觉刷剧，马上也要开通到grand central的线了

zpinthehouse 发表于 2022-6-14 16:10
纽约跟西部不一样 曼哈顿大家都住楼房。。只看SFH比湾区便宜太多太多了。。大脖子算是各方面都很好的区了 ...

大脖子是哪里