今天学到了个买卖房的骚操作：Under the table Cash (桌底钱）

不知道是不是我一直孤陋寡闻还是这是个新的把戏，今天和我以前的agent吃饭（我们关系很好他人真不错）说起房地产的骚操作。他说一直以来都有买家（中国人/俄罗斯人居多）想要付桌底钱。就是比如这房子1.5M，合同上会只写1.3M然后用1.3M的value去贷款，在过户的时候买家会给200K cash under the table. 一般是通过Seller Financing 的渠道去做的。一来双方的税都少了不少, 二来特别是做Self employed 的（amazon卖家居多）的现金特多，这样又可以洗白又可以买到房。然后卖家当场会给一张seller financing paid off的证明来证明这个已经是paid off的，那双方都有保障，一来卖家不用一下子给200K的税，二来买家不怕卖家掉转头说没付。然后他又说了一堆我好像也听不大懂的东西...反正听起来好像挺高大上的，不过这税局不会查吗？不会有风险吗？

流程大概长这样子（我理解的）：
1. 房子普通挂牌，比如1.5M
2. 双方一轮沟通后达成协议，账面上Sold price是1.3M，贷款80%，剩下的20万closing给
3. 卖家买家是通过Seller Financing的渠道，简单说就是卖家给你Finance那20W（账面上），但事实却是这20W的finance根本不会面世。只是给买家个保证以后卖家没法来要这笔钱


补充内容 (2022-06-24 12:09 +8:00):
补充下：不是让各位去做这个事情啊！！不合法的事情别做。就是想分享下见闻罢了

补充内容 (2022-06-25 03:46 +8:00):
agent说其实有些时候他们不是只想着省税，那只是很小问题。他说大问题是他们要把那个钱花出去。而且平时他们报税不多（大多是self employed)。所以查收入的mortgage根本拿不到，不查收入的利息又高。所以要用这个方法买房，顺便把钱洗白

犯法，洗钱，贪便宜这样的事情不要做。正所谓白天不做亏心事，半夜不怕鬼敲门。省个200k的税，提心吊胆好多年，值得么

是不是还可以用llc买房，然后通过转让公司股份的方式来等效卖房。
感觉富人有一万种方法，穷人就是杨白劳。

那为啥不1.5m全部under the table

vkfhh37 发表于 2022-6-20 21:04
那为啥不1.5m全部under the table

不行啊，因为real estate gift 是taxable的，整个1.5M就相当于gift了

xpatrick22 发表于 2022-6-20 21:08
犯法，洗钱，贪便宜这样的事情不要做。正所谓白天不做亏心事，半夜不怕鬼敲门。省个200k的税，提心吊胆好多 ...

的确，可我就是在想，这到底风险有多高？要是高的话为啥这么多人还铤而走险，要是低的话，是不是其实有更多人正在偷偷做因为反正也查不到

之前不是传说印度人有些会一部分钱在国外给？（中国人可能也会有类似的操作）。这个比给200k cash 保险多了。能洗白200k cash的卖家哪里那么容易找。

LA那边买卖房挺多国内人民币付钱的。

sylvia2010 发表于 2022-6-20 21:13
之前不是传说印度人有些会一部分钱在国外给？（中国人可能也会有类似的操作）。这个比给200k cash 保险多了 ...

国外给又是啥操作？【手动震惊】
不过卖家不应该也乐意？特别是上了年纪的，因为一下子那么多钱他们又一下子要给很多税，200k他们是比如“分10年”（但是其实是一下子，就是在账面上是10年）一年2w那税又低很多了。经纪朋友是这么说的，对于卖家几乎没什么风险好像

国内买房很多这种操作的，叫做“做高评”或者“做低评”。

做高平就是把价格写高，适合需要买房之后立刻转手抵押的买家，抵押出来的钱更多。给完卖家之后还剩一部分资金可以拿去用。（理论上要多给卖家一些钱但是不会有评估价/成交价那么多。或者地产很低迷卖家只想卖房，会配合你这么做只求卖掉。）

做低评就是把价格写低，用来避税。余款直接打给卖家。税毕竟有1%-5%，不老少呢。

不过一般低平高平都不会太假，大概在市场价10%左右浮动吧。。

我有几次想到过这个，原来还真有这种操作呀