过几个月利息高达6%的话大家如果买房首付打算付多少？

and000 发表于 2022-06-29 13:35:42
感觉普通工作非大城市的话itemized还不如standard报税？房价三四十万一年利息才一万多吧。

是的，只有湾区这种高房价加上最近的高利率才有机会用itemize

atrickcp 发表于 2022-06-25 17:48:27
6%利息再贷款真的是给银行送钱了，要么租房要么all cash

不用all cash  房地产all cash没杠杆 不如买蓝筹分红或者SPY了

高利息本身就是打压房价了 需要时间消化和减价 需要贷款的额度就少了

meeya88919 发表于 2022-06-26 17:52:44
地里的一般买房贷款肯定超过75万的上限了吧，按6%的利息算75万一年交的利息就要4.5万，再加上地产税可以抵的1万，每年5.5万的itemized deduction，比2.4万的standard d

所以实际上省的就是 利息+1万 减去 2.4万的delta 乘联邦边际税率

按这个例子 大概实际上多省一万左右

换种想法就是如果贷款够多 实际利息可能打折20%

对 但贷款高意味着总交付利息每年也很高 一定意义上也是付房租了

xastris 发表于 2022-06-29 15:10:44
所以实际上省的就是 利息+1万 减去 2.4万的delta 乘联邦边际税率

按这个例子 大概实际上多省一万左右

贷款抵税是有75万的上限的，贷的再多也只有75万可以抵税。所以不是贷款越多抵的越多，而是贷款的利息越高抵的越多

这个利息，确实负担太重了！啥时候才能买到房啊，愁人！

seahawks 发表于 2022-7-1 03:18
这个利息，确实负担太重了！啥时候才能买到房啊，愁人！

愁啥  经济不好的情况下该愁的是贷了很多房贷然后有被裁员风险的。。。

soloking 发表于 2022-6-23 20:15
是这样的 所以在refi的时候利率得比现有贷款利率低不少才值得

+1, 除非刚需，否则还是再观望一段时间吧。

现在房价还没大跌。之后即使利率降了，如果房价跌到比你贷款额低是不能refi的, 除非你用现金去补差价

其实在2020年下半年是个买房黄金期，因为疫情高峰，利率跌到了2左右，房价也低没有人bid，后来很多人要换大房子因为书房不够，开始抢房。所以那几个月还是黄金窗口期。

MrDick 发表于 2022-07-02 17:48:22
其实在2020年下半年是个买房黄金期，因为疫情高峰，利率跌到了2左右，房价也低没有人bid，后来很多人要换大房子因为书房不够，开始抢房。所以那几个月还是黄金窗口期。

废话，那个时候没bid war是有原因的好吗…你咋不说其实09，10年是买房黄金期……