过几个月利息高达6%的话大家如果买房首付打算付多少？

MrDick 发表于 2022-07-02 17:48:22
其实在2020年下半年是个买房黄金期，因为疫情高峰，利率跌到了2左右，房价也低没有人bid，后来很多人要换大房子因为书房不够，开始抢房。所以那几个月还是黄金窗口期。

马后炮有啥意思？

and000 发表于 2022-6-29 14:35
感觉普通工作非大城市的话itemized还不如standard报税？房价三四十万一年利息才一万多吧。

单身的话房产税和州税加上去很容易超过standard

本人是refinance小白。有些疑问。
我感觉refinance，毕竟是有些成本的.
https://money.usnews.com/loans/m ... -mortgage-expensive
如果利率相差不大，可能refinance节约的钱，还不如refinance cost多。

namistte 发表于 2022-7-3 20:25
单身的话房产税和州税加上去很容易超过standard

能用到itmized也不算很普通的工作了。毕竟美国家庭年收入中位数也才六万多。当然坛子里程序员多，二三十万的也不是太少见。

namistte 发表于 2022-07-03 17:25:30
单身的话房产税和州税加上去很容易超过standard

房产税和州税的抵扣上限是10k，算上利息抵扣也不一定能赶上standardized，除非还有大额捐款之类的。所以税改之后对高州税/地税地方不利。

and000 发表于 2022-7-4 14:11
能用到itmized也不算很普通的工作了。毕竟美国家庭年收入中位数也才六万多。当然坛子里程序员多，二三十 ...

单身的话standardized只有12950，按照你说的利息要一万多我才说单身还是挺容易超过的，但也不会超太多。

bbblucky 发表于 2022-7-4 15:14
房产税和州税的抵扣上限是10k，算上利息抵扣也不一定能赶上standardized，除非还有大额捐款之类的。所以税 ...

单身的话standardized只有13k,利息就快将近1万了，房产税和州税感觉还是挺好凑到4k的。不过夫妻一起报税的话的确挺难赶上的

namistte 发表于 2022-7-4 20:47
单身的话standardized只有12950，按照你说的利息要一万多我才说单身还是挺容易超过的，但也不会超太多。

不是程序员的话，年轻人单身买房还是挺难的……要么是真的家里有钱帮忙了

因为..经常关注股市和各种投资，可以告诉大家，房产比股票还难预测一点。事实上，FED 加息是focus在短期利率上，目前因为recession的可能yield curve倒挂，10年期利率比2年期利率还低，虽然FED刚加息75个基点，10年期利率在冲高了一两天后，马上因为recession的可能性增大在下降，7月初10年期利率基本和4月利率持平，7年ARM可以做到4%，如果cash多的话还可能做到3.5%. 影响房价主要是要有大规模裁员。利率也影响房价，但是有限。湾区几个大厂都说要大规模涨薪。70到80年代通胀特别高的时候，房价也没怎么降，甚至股票也短暂的降了一两年后就涨到了10%以上。

目前南湾的房价已经跌了20%，如果没有大规模裁员的话估计跌到今年底就到底了。如果通胀缓解，加息的速度缓慢甚至到明年降息，股票会回升，房价也会回升。

做投资的会知道市场是非常复杂的，受非常多的因素的影响。如果一个危机不涉及到金融系统的稳定，可能破坏程度不至于那么大。

Happy2022 发表于 2022-07-05 19:09:43
因为..经常关注股市和各种投资，可以告诉大家，房产比股票还难预测一点。事实上，FED 加息是focus在短期利率上，目前因为recession的可能yield curve倒挂，10年期利率比2年期利率

只看湾区的话，我觉得倒没那么复杂，中长期基本所有因素都是利空。利好的指标可能只有降息了。不过我觉得崩应该不会，接下来十年大多数房子应该是横盘缓涨。