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[卖房] 市场下行,我是如何在卖房无果后一步步完成自救 (求大米)

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楼主之前在湾区工作,2020疫情年初的时候考虑搬回西雅图住,2018年已经在Kirkland, 98034买过一个single family house,所以2020年的时候就想在Bellevue买一个靠downtown近的townhouse。不久后看中一个98005靠downtown的3b2.5b 联排,果断拿下,同时是Bellevue High School的学区,周围环境很好,生活方便,就是前屋主是对印度couple,整个房子充满印度风格,这也为之后卖房卖下雷点。。。(房子处于Wilburton) Screen Shot 2022-07-06 at 1.23.43 PM.png



很巧的是买完没有多久facebook和amazon都宣布在附近建office,这个联排离Facebook Rei那个大楼很近,走路15分钟的样子,旁边走路10分钟就是之后要建的地铁站,所以这两年房子价值猛涨一波。当时的利率也很低,拿到了2.75%。本想着之后一切都会向着美好的方向发展,结果从去年年底到后来事情变得非常toxic。。。


首先是2021年年底,很想settle down,但当时的ex是不婚,丁克主义,所以分手。看着当时在西雅图的朋友一个个都成家了,内心非常羡慕,一个激动在去年年底买了Lake Washington High School 的Single Family House,离公司很近,开车5分钟。结果发现是个路噪房 (124th st),当时的agent 说加窗户可以解决问题,但最后发现并没有那么简单。。。因为之前一直和那个公司合作买房也就没有说啥,当时手头很紧,所有钱都在rsu当中,所以想卖一套在recession来临前手上有充裕的budget。

当时是2021年12月底,我已经预感到recession要来,然后就开始做部署安排。主要有三点:1是年初从湾区搬回西雅图工作,入住刚买的房子,着手解决路噪的问题。2是提高98034的房租到3700,这样mortgage和房租可以打平。3是Bellevue联排,4月底退租,5月初上线,打算卖掉。前两点都顺利完成,因为卖得很急,所以还是找了之前买房的公司。我当时估计6月才开始房价回落,可以赶个末班车,结果就折了。。。

我的房子是5月初上线,由于房子附近类似房型都是120 - 135 w最后成交,我们按这个来定价。刚开始traffic爆满但就是没有人下offer,然后赶上了5月份的股市大崩盘,但本人不炒股所以没有任何概念。当时就只是觉得没有遇到合适的买家,房子本身没有任何问题。agent给我的反馈是来看房的人都很满意,只是时局不好,就想着再等等。同时我也在找家具给我自己住的房子。之后看到一个欧洲家庭在Marketplace卖宜家家居,而且卖的很便宜,我就去对方家里拿。去到对方家里我就惊呆了,那个房子很大大概 6000 sqft,里面一看是大户人家,很有钱的那种。我问女主人为啥要卖家具,她说她丈夫被layoff了,这个房子是疫情后买的,目前他们已经快还不起房贷,打算赶快卖掉。(房子差不多长这样,比这个还新)
temp.jpg



我从她家拿完家具后就觉得自己的房子很不妙,要stuck在市场上。我回来跟agent说,赶快降价,但agent跟我说降价太多了不好,建议我不要降。结果房子到6月初一直没有买家,但很奇怪的是agent一直跟我说有人来看,feedback都还挺好,但买家一直在考虑,也要了disclosure form。因为自己之前也有卖房过,所以觉得这个情况不太对。在细问之后发现有人说过对房子的concern,比如装修印度风格,光线过暗,层低之类的。她说完后我就觉得必须狠狠降一把,不然只能退出,转而出租。我们当时降了10w,过了一周还是没有人下offer,我就跟agent说退出。能感觉她是有不甘心的,连续40天没卖出去,我也不想房子被贱卖,退出是最好的选择。

在房子出售30天没卖出去的时候我已经开始找租房经纪人,之前是交给租房公司打理的,他们的租房报价很低,而且要收每个月10%的管理费,我觉得很烦。租房公司一般只希望房子能租出去,租客不惹事,能够持久保持生意。作为屋主我当然希望能高一点,特别这个房子在黄金地段,然后联系了一个之前认识的租房,卖房姓孙的agent,她是学法律出来的,所以跟她讨论感觉逻辑特别清楚,条款明细。6月中,房子从卖房市场退掉后第二天我们就到了zillow上出租,结果request租房的人爆满,我们周末安排了一个open house,第二周就顺利出租下架,租金大概在小4000左右,完全可以cover mortgage 和HOA,有正的现金流。

折腾了40多天,感觉自己又回到了租房原点,我的心也比较大,没有因为这些影响太多,最后好在有惊无险安稳度过。 虽然损失卖房前期投入的钱,但这也算花钱买了个教训。这次卖房,退市,租房的经历让我学到了一些东西:
1. 市场里不仅只有你一个人能遇见走势,要做的不仅是预见走势,而且能提前把想做的事情做到,哪怕有所损失。
2. 人都是群体性行为的动物,一起买房,一起看跌,一起租房。有时候脱离群体,跳出来看能看到事情的本质。
3. 明白自己想要的到底是什么,刚开始我觉得我想要的是钱足够度过recession,但之后我慢慢意识到只要有足够的现金流,安稳的居住环境也可以的,我最想要的其实是settle down下来,拥有一个可以成立家庭的资本。
4. 除了投资,买房,卖房外,要明白自己想要的是什么生活。在我这个年纪,工作后自身学习,再回校园读个书,和爱人相处,和朋友一起hangout,锻炼身体,这些比财产上的投资更为重要。
5. 来自老妈的教诲:在买卖上,永远不要让人把你看透,和某人合作多,会产生路径依赖,然而对方会对你的心理和行为有更加准确的判断。

最后求各位大米,祝愿每个卖房,买房的人都能顺利!


补充内容 (2022-07-09 04:41 +8:00):
看了很多人的留言,抱歉让一部分人感觉难受了。房子的数量说明不了什么问题,有些时候一个不好的决策就会带来很大的打击。着重于自己要什么往往更加重要。quality is much more important than quantity

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admin + 80 很有用的信息!
qinxnelaine + 1 赞一个
cicisisi + 1 血和泪在哪
minniegigi + 1 赞一个
gubelinda + 1 赞一个
杀G不成反被杀 + 1 赞一个
nanako + 2 谢谢分享!
cute_susu_bobo + 2 给你点个赞!

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changanluan 2022-7-7 06:22:13 | 显示全部楼层
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翻了下发帖记录:标题卖惨,内容炫富,实际征婚 - 楼主这一套已经玩的很溜了啊

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same_sdd2019 + 1 赞一个
格林达姆 + 1 赞一个
kysmiling + 1 赞一个
lixiang18 + 1 赞一个
catyoyo + 1 赞一个
forwhat + 1 楼主被你看明白了
liu夜尽天明 + 2 很有用的信息!
rrray199672 + 1 给你点个赞!

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leoowen19 2022-7-7 05:48:37 | 显示全部楼层
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除了感觉到雄厚的经济实力,没感觉到什么血泪

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飞翔的小狐狸 + 1 给你点个赞!
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jiayou1111 + 1 赞一个
半素食 + 1 太有才了!

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哈。。。就是卖房不成出租。。为啥这能写那么多。也没看到哪里血和泪了。。最多有点累。。
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gdhgdjj 2022-7-7 05:45:40 来自APP | 显示全部楼层
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拼爹的游戏跟我们无关,坐等recession房价跌到白菜价,再狠狠的lowball一发捡个大漏

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jinyyy666 + 1 赞一个

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ccdw_2020 2022-7-7 06:07:28 来自APP | 显示全部楼层
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谢谢分享,有时候很难客观的看待自己的房子,就需要listing agent发挥作用(不然4-6%的agent fee花了也太不值了), 觉得这个卖房的agent不是太strategic. 不过出租有现金流还好,等市场好了可以稍微改改再拿出来卖
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angpd 2022-7-7 06:12:35 | 显示全部楼层
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楼主前前后后买了3套房,已经打败绝大多数地里的小伙伴
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 楼主| SamuelSun 2022-7-7 06:30:42 | 显示全部楼层
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ccdw_2020 发表于 2022-7-6 15:07
谢谢分享,有时候很难客观的看待自己的房子,就需要listing agent发挥作用(不然4-6%的agent fee花了也太不 ...

谢谢,我也是这么想的,都不容易。慢慢来吧!
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东雅图三房哥还血泪…
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124的问题不只是路噪,主要是高压线吧…当然,三年三BRK还是真的有实力
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Water_Wood_Fire 2022-7-7 07:10:20 | 显示全部楼层
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谢谢分享。我暂时没有买房的原因之一就是担心卖房困难。
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