求问这个98052 Grass Lawn 边上的房子有什么问题么？

LZ最近在学习看房，看到了下面这个房子，感觉有点心动，位置不错，学区也不错，也相对比较新，但是不知道位什么上市30天了还没有卖掉

看房主降了两次价了，感觉目前的价位是不是已经比较合理了，如此还没有pending是因为有什么硬伤么？

https://www.redfin.com/WA/Redmon ... -98052/home/2096244

1. 离主路近，太吵。
2. 房子不小，但只有3b
3. 装修太老了，估计得重新搞一遍。

挨着主路 可能会有点吵。别的没有缺点

建议学习一下什么是"心锚"，至于agent那些屁话，至少打折之后再听，本质上人家的利益跟你的利益不一致，吃的就是买房人的利益这碗饭。
有良心的遇到坑soft提一句，一般人假装没看到，遭报应的找其它的点忽悠你，给你下"心锚"。
How Anchoring Bias Psychology Affects Decision Making
https://www.verywellmind.com/what-is-the-anchoring-bias-2795029

应该估算这个房子的绝对价值在哪个范围，而不是所谓的跌了多少，很多小白看到跌了十几二十万就觉得很便宜了，结果喜当接盘站岗侠。。。殊不知这两年由于Fed放水的缘故房价涨了60-80%不等呢。。现在Fed还在降息收水ing 要知道，时间拉长来看，美国的sfh房子30年的年均涨幅也就6%，西雅图再牛逼，给10%不错了，我指的是时间拉长来看的长期平均年涨幅。。这两年房价涨幅透支了太多太多。。。现在是已经在跌了，买房都是买涨不买跌的，这个时候去接盘。。反正看各自的刚需程度、赚钱难易和是不是在意站岗吧。。

没啥问题，148可是这片区域的核心大路，我半夜12点横穿过马路短短十几秒钟都堵了7，8辆车，另外虽然限速40 但大多数人都开到60，尤其是晚上人少时，我半夜看电影走这条路飙到70特别爽，也没有测速啥的，交通贼方便

感谢回复！

原来主路噪音会有这么大影响么，乍一看好像也不是特别那种特别繁忙的路段

此外附近一个类似的房子上市一周就pending了：https://www.redfin.com/WA/Redmon ... t-98052/home/503350

这房跟第一个房的listing也差不多，面积小，学区分数还差一点，不知道为什么这么快就出了

ccyjava 发表于 2022-7-12 13:19
没啥问题，148可是这片区域的核心大路，我半夜12点横穿过马路短短十几秒钟都堵了7，8辆车，另外虽然限速40  ...

原来是这样啊！

zhanlliu 发表于 2022-7-12 12:27
挨着主路 可能会有点吵。别的没有缺点

感谢回复！

原来主路噪音会有这么大影响么，乍一看好像也不是特别那种特别繁忙的路段

此外附近一个类似的房子上市一周就pending了：https://www.redfin.com/WA/Redmon ... t-98052/home/503350

这房跟第一个房的listing也差不多，面积小，学区分数还差一点，不知道为什么这么快就出了

148还是挺吵的，晚上可能还有飙车党

噪音属于硬伤房，在这个市场 价格应该还可以更低

frankless 发表于 2022-07-12 13:25:41
感谢回复！

原来主路噪音会有这么大影响么，乍一看好像也不是特别那种特别繁忙的路段

这套有山景，小区安静干净，视野很棒。