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西雅图房市终于迎来砍价买房时代?多项数据两年内首跌,大量房屋降价出售

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随着利率、股市等多重因素持续影响房市,6月西雅图房市进一步降温:不论东区(Eastside)还是西雅图,成交价下跌幅度明显,不少房子降价或原价成交,房子总体在市场上停留的时间也明显变长。


我们以 MLS 网站上 King County(金县)独栋屋为例,结合 Flyhomes 针对热门买房地区单独统计的数据,来看看大西雅图地区房市6月重点趋势。


重点数据


成交价下跌


6月 King County 各地独栋屋的成交价格和5月基本持平,维持在$87.5万左右,但 MLS 的数据包含 King County 所有地区的数据。如果只看东区重点地区数据,市场变冷趋势更明显。


Flyhomes 统计了 Redmond、Bellevue、Kirkland 独栋/联排的交易情况。数据显示,东区独栋/联排六月份中位数为$150万,低于5月$160万,成交价格下跌。



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挂牌价下跌


6月 Redmond、Bellevue、Kirkland 独栋/联排挂牌价也出现了下跌,同样是从五月的$160万跌到了$150万,卖家定价趋于保守。


加价幅度骤降,大量房源不再加价即可成交。


不论是包含所有地区独栋的 MLS数据、还是仅以东区 Bellevue Kirkland Redmond 这种热门地区为研究对象的 Flyhomes 数据,都反应出了一个极为明显的趋势:买家加价幅度大幅下降,越来越多的房子原价、或降价成交。


这是 MLS 数据:


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(MLS King County 数据,绿线为 King County)


如果只看东区 BKR,这种趋势更明显:成交价/挂牌价从今年二月的 120% 跌至6月的 100.9%,逼近 100%大关,买房不用加价已经成为目前市场的普遍现象。


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(Flyhomes 数据,包括 Bellevue Kirkland Redmond 独栋及联排)


房屋在市场上停留时间变长


近两年东区 Eastside 独栋/联排在市场上停留时间中位数仅为5天,且一直保持在这种 “秒售” 的速度。但这个数字破天荒地在6月变成了 8 天,反映出市场逐渐回归理性,买家做决定更从容。



市场动态


很多数据都能看出,西雅图房市降温非常明显。多位 Flyhomes Agents 也和我们分享了他们从大量买房卖房 “一线实战” 中感受到的趋势。


买家预期


很多买家处于观望状态,密切关注市场,想砍价买房、找 deal。


卖家定价


更多卖家选择把挂牌价定在心理成交价位附近,而不再采取 “定低价、吸引更多人下offer” 的策略。


有些卖家可以接受合理范围内的降价offer,但如果买家出价太低,也有相当多一部分卖家选择退市、延后卖房。


竞争程度


尽管现在市场转冷,位置好、没“硬伤” 的房子仍然不愁买家,一般一周内能卖掉,但收到的offer数量减少。


此外,现在过半房源不再设置 offer review date,而是随时欢迎买家递交offer。这意味着卖家和卖方中介对现在的市场更谨慎、对接到的offer价格也有更理性的判断。



成交案例


目前在大西雅图地区 “买到房子” 并不难。但如果想让买房的性价比最大化,买家需要采取正确的策略。


我们最近帮客户在 Redmond Marymoor 公园附近砍价近 $10万买到了一套好房。房子走路15分钟内就到微软园区,小区高档,环境清幽,上市后受到不少买家关注。


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(本文案例实景图)



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(本文案例实景图)


房子挂牌价近 $200 万,买家非常喜欢房子,因此想下个原价offer,十拿九稳把房子买下来。


Flyhomes 的数据团队结合近期该社区成交价格分析,认为这套房子原价成交也不太会出现 low appraisal 风险。但考虑到近期市场降温,我们建议客户抓住机会砍价试试,先递交一个$190万的offer。


因此,尽管我们已仔细和客户检查过房屋的质量报告、且认可了房屋的质量,我们仍建议客户把 offer 带上房屋检查条款(inspection contingency)和贷款条款(financial contingency)作为砍价筹码,给之后讨价还价留出空间。


卖家收到我们的offer后,透露有另外一份offer和我们出价相近。我们综合分析后,决定按计划撤掉房屋检查条款,但在价格上并没松口。


随后,卖家中介又提出希望我们能延后 offer 的有效期限。为了防止卖家中介拿着我们的 offer “骑驴找马”,我们拒绝了对方的要求,希望以此促使对方尽快做决定。


最终我们的诚意打动了卖家,卖家中介没有让我们和另外一位买家打价格战,而是直接选择了我们的offer。客户喜出望外,非常开心!


如果近期计划买房,建议下手前多实地看房,通过对不同房源的比较,不仅能了解市场,也能更了解自己的需求,为之后买房做准备。


本文数据来源:
nwmls.com
Flyhomes.com, 数据包括 Bellevue, Redmond, Kirkland 独栋及联排,截止至2022年7月1日。


无论你是想了解现阶段房市情况,计划买人生中的第一套房,还是打算旧房换新房,或者是对房市走向感兴趣,都能在讲座中得到最实用准确的信息,还能和客户顾问进行一对一答疑咨询。

此外,近期房贷利率不断升高,也给西雅图房地产市场带来了一些变化。

在7月的线上讲座里,我们也会重点分析房贷利率上升后的一些应对办法,以及市场的最新动态。


活动具体信息: (美西时间)


7/21 周四 7:00~8:00PM 西雅图换房讲座
7/28 周四 7:00~8:00PM 西雅图利率讲座


讲座内容


📍 讲座中,你可以了解:
房贷升高后,西雅图+东区最新市场动态
在目前市场情况下,如果近期想买房,该如何调整技巧
最新西雅图房市分析 & 成交案例
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关于Flyhomes


科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家,比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
● Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过 37亿美金。
● 队伍发展到超过700名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源:Flyhomes

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