现在想买自住房又担心接飞刀的朋友来看看

房价肯定还是要降 经济衰退房价跌幅不可能只现在这么低 但同时利率不一定会继续上升 现在fed fund rate只有1.75 年底预计到3-3.5 而30年贷款利率5%左右 相比而言是过高了 以前即使fed中性利率的时候 贷款利率也在4%左右。。

现在的贷款利率这么高主要还是加息预期 而一旦recession fed停止qt 利率会下来一些 同时因为经济衰退demand下降 房价也会继续下跌 正如楼主所说房价是risk asset里比较滞后的。。

所以不只是房价还会跌 利率现在也在高位 接下来经济衰退会有价格利率都比现在好的机会 前提是首付的钱还在 能撑住理想贷款额度的工作还在。。

small.buxie 发表于 2022-7-24 08:47
要相信这个想法我觉得还需要两个improvement, 一个是考虑通货膨胀(至少拿CPI算一下吧), 另外是把今年之前的 ...

对，CPI是一个这个图没有考虑到的因素，但另一方面，我不觉得高CPI是我们现在overpay的原因，考虑到其他的资产都在狂跌。

我认为还有一个因素和过去20年不太一样，就是房地产市场的供需平衡，现在WFH的大潮下，的确是瞬间大家对自主房的需求上升了，同时对office的需求下降了，这种结构性的变化需要时间慢慢消化，所以住宅价格上涨有一些内在原因吧。

咿呀咿呀哟 发表于 2022-7-24 08:10
就是说 如果snap不这么跌是不是楼主就已经买房了呢

哈哈，那确实也有可能，Snap is a f*k disaster

robot665 发表于 2022-7-24 11:40
坐标湾区，本来也是觉得房价跌了加上强刚需想入场。尝试lowball了几个无果，后来不lowball了，甚至几个还加 ...

嗯嗯，优质资产肯定是更抗跌，但是该跌还是要跌的，西雅图Somerset已经开始跌了，所以不用着急。房地产市场是一个非常有黏性的市场，很多时候没有跌仅仅就是因为需要时间，2008年的房地产危机，房价2006年底就见顶了，但是房价跌到了2011年才见底（股市09年就见底了），整整四五年时间，所以确实是需要耐心的。

robot665 发表于 2022-7-24 11:40
坐标湾区，本来也是觉得房价跌了加上强刚需想入场。尝试lowball了几个无果，后来不lowball了，甚至几个还加 ...

取决于你看哪里
越远的地方跌越多，有硬伤的比没硬伤的跌得多
交通房无硬伤的，相对跌得少一些，卖家也更有胆量钓鱼。所以你看到的10个offer的，很可能就是钓鱼价格过低的

不错,学习一下

robot665 发表于 2022-07-24 11:40:50
坐标湾区，本来也是觉得房价跌了加上强刚需想入场。尝试lowball了几个无果，后来不lowball了，甚至几个还加到了不错的价格还是没抢到。

开始怀疑是不是真的降了，出来的一些6月份的sold pr

请问你看哪儿的什么价格区间的房子，我也在看最近

狗家老G 发表于 2022-07-24 11:06:39
但是吧 年初卖了snap股票买房也不亏
毕竟这些钱都要亏完 还不如亏完手里剩个房子

楼主最近半年才加入的 怎么卖

狗家老G 发表于 2022-07-24 11:06:39
但是吧 年初卖了snap股票买房也不亏
毕竟这些钱都要亏完 还不如亏完手里剩个房子

这些话拿来安慰一下高位站岗的还行 问题是大家的首付主要靠卖股票来的吗 我怎么只靠base就攒下了80%首付

补充内容 (2022-07-25 06:05 +08:00):
剩下20%的首付靠卖一部分股票或者家里资助

现在用2020年疫情爆发时候市场的价格买房 我个人认为起码现在还做不到，需要时间。房市在经历了过去几个月的迅速下跌以后 目前稍微有点儿僵持。需要根据明年整个美国经济的大环境看。企稳或者继续下跌 都有可能。