如何将未租出房子的房租算进收入

目前有一套小的townhouse自住房，最近想再买一套，自住的townhouse打算租出去，但是实际租出去肯定得在买到房子开始办贷款之后。
请问怎么把还未租出去房子的房租算到收入里面呢？有小伙伴有类似的经验吗？
感谢！

需要这么做说明你贷款有些撑，不要被忽悠贷太多钱。

找loan agent他们会告诉你怎么弄的，一般会估算一个租金然后算70%收入。有时候需要朋友转钱做完一个月押金的凭证。

每个贷款公司要求不同，有的只需要拿附近出租的CMA就行。有的需要租约，不查真伪。有的会核查租约。请联系你的loaner听他的建议。

斑马线 发表于 2022-7-28 22:59
找loan agent他们会告诉你怎么弄的，一般会估算一个租金然后算70%收入。有时候需要朋友转钱做完一个月押金 ...

银行会去查证吗，比如说"你朋友有了自住房为什么还要租你的房子之类的"

Everseen 发表于 2022-7-29 08:25
需要这么做说明你贷款有些撑，不要被忽悠贷太多钱。

哈哈放心，绝对不多出一毛钱

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2022-7-28 23:15
每个贷款公司要求不同，有的只需要拿附近出租的CMA就行。有的需要租约，不查真伪。有的会核查租约。请联系 ...

感谢！如果查租约的话，可以和朋友先弄一个合同，然后再让朋友给一个月的押金吗。这种会有被发现的风险吗

sunflower1996 发表于 2022-07-29 09:37:19
银行会去查证吗，比如说"你朋友有了自住房为什么还要租你的房子之类的"

看loan agent怎么说，一般他告诉你流程和需要的材料，你准备好了银行就不太会查证

sunflower1996 发表于 2022-7-29 08:39
感谢！如果查租约的话，可以和朋友先弄一个合同，然后再让朋友给一个月的押金吗。这种会有被发现的风险吗

完全取决于underwriter, 碰到过的有要求看租客ID的、要押金的、要首末月租金的。什么都行。
风险，如果被发现就是mortgage fraud，属于felony。
概率：小，但不是没有。尤其不要到处问，回头被举报这是最常见的被爆模式。

这个你跟loan agent聊的时候问一下就行, 他一般对自己的underwriter要求什么很熟悉了。我的loan agent只是问一下我以后是不是打算要出租, 根本没找我要证据。