我其实想为Redfin和Zillow打抱不平

看到满版一言不合就Zillow、Redfin、xxx无良网站有点感触，他们如果死掉了，我们上哪里看房子？

很多人的愤慨基于房子的记录突然没了之类的，殊不知这些全是MLS的小把戏，这些网站已经在规则允许的前提下最大化的给大家提供信息了，也没收钱。如果真的因为被抵制最后死掉了（想想多少人白嫖Redfin的tour，用他们的网站却不找他们买房），大家就又得回到过去看房子全靠agent给你发listing的时代，但时候又是pocket listing满天飞，卖家拿不到最好的market rate，买家看不到周围的comp只能任由agent摆布。

你们所抱怨的大部分问题，比如这个房子删了下市记录，那个房子不显示之前上市的价格，其实都是agent在MLS里面进行了修改，这个网站只能遵循MLS的规则然后不显示这些修改，不然MLS就会关掉他们拿数据的access。

我也算半个业内人士，大家还有什么其它疑惑可以留言，我一口气一起答了吧：）

补充内容 (2022-07-30 11:48 +8:00):
追一些NAR（美国地产协会）和MLS的骚操作吧：
1. 有些MLS要求active listing和sold listing不能放在一起显示，我认为这是变相的让人不能够轻易地做comp。Redfin曾经可以同时显示For sale和Sold的（checkbox），最近改成只能选其一了（tab），我猜是迫于MLS的压力。
2. 美国有Non-disclosure States，比如TX，MLS规定成交价格不需要disclosure，所以普通人连成交价格都看不到，让你完全做不了comp，只能找agent。所以当然像Redfin，Zillow这些网站是不提供成交价格的。大家可能会理所应当的认为这是Redfin、Zillow在操纵市场故意不显示价格，但是其实这都是MLS和本地NAR的规定。更奇葩的是什么呢？你如果是TX某个MLS的成员的话，其实很多时候是可以看到成交价格的，因为成交价格的access level有些时候是agent可见。所以你只要找个本地的agent，agent就能告诉你成交价格是多少并且可以自如的做comp是多少。所以大家可以自己感受一下这里头的水有多深，以及为什么会有Non-disclosure State这种故意给普通人设置的障碍。


然后有些人认为我在为Redfin和Zillow洗地，这些MLS rules其实很好验证。你买完房子之后，在房子close之前，让listing agent把所有的listing photo都从MLS里面拿掉，然后你看看Redfin上你的房子的照片是不是都没了？这就是follow MLS rule的一个最简单的例子。当然，围观群众不知道的又会叫“我天，Redfin无良居然开始删除历史照片，让我们没法通过出售的房子的内部装修结合售价来准确估价了解市场！”

然而Redfin确实做过一系列骚操作试图误导市场。
比如年初不断派出一群所谓的经济学家给房价站队。
比如四月五月房价出现下跌势头之后先是延迟发布每周二更新的weekly data，为了避免在数据图线上显示出峰点于是更改了weekly data的颗粒度（变成只能看四周的数据），为了防止人们参考18年的数据于是直接把18年数据抹掉。

我也想为百度打抱不平，如果没有百度的话，你们只能去图书馆查资料

Redfin 最恶心的就是修改历史estimate，这个product 做的太烂了。

很多人抱怨的是redfin，zillow这么估价就是房托，
其实作为一个网站来说能用来估价的参数是很有限的，无非就是根据周围的成交价和面积来计算一下。至于户型，风格，装修和房子本身的问题等都是不知道的，所以必然估出来是完全不准的。最好的办法就是不用理那个估价就行了
至于所谓修改历史估价曲线，只是为了让自己不要显得太蠢吧

补充内容 (2022-07-30 08:27 +8:00):
如果你是redfin工程师，让你设计一个估价系统，除了面积，房间数以外你啥都不知道，你还能怎么估价呢。所以就看有用的信息就行，至于什么“这个房redfin为什么估这么高或者这么低”之类的问题，问都不用问，那就是个垃圾数据

便利确实是真的

但怎么说呢  他们左手卖房子的同时 右手给买家推房子的估价  你猜估的怎么样

木鱼水心 发表于 2022-7-29 16:41
便利确实是真的

但怎么说呢  他们左手卖房子的同时 右手给买家推房子的估价  你猜估的怎么样

可以选择作为参考或者不看鸭，不是说给了就一定要用的：）毕竟人家也是要干饭的。自己手动做个comp不就好啦。

地产经纪协会绝对是最黑暗的，有些州成交价必须找agent 问，不能在网站上公开，难以想象这是在个人隐私信息可以满天飞的美国。

sponge_key 发表于 2022-7-29 16:51
然而Redfin确实做过一系列骚操作试图误导市场。
比如年初不断派出一群所谓的经济学家给房价站队。
比如四月 ...

这些数据都是免费提供的。
这些数据并没有造假。

han6 发表于 2022-07-29 16:56:45
这些数据都是免费提供的。
这些数据并没有造假。

Redfin修改历史曲线算不算造假？还有引用risk factor这种准确性没得到验证的第三方数据算不算误导用户？

han6 发表于 2022-07-29 16:56:45
这些数据都是免费提供的。
这些数据并没有造假。

并没有说造假，但这就叫误导。