我其实想为Redfin和Zillow打抱不平

本来就是和买家有利益冲突的，没必要强洗啊

FaNT_C 发表于 2022-7-29 15:46
可以选择作为参考或者不看鸭，不是说给了就一定要用的：）毕竟人家也是要干饭的。自己手动做个comp不就好 ...

说实在的买房这种事也不是买菜一样高频率  很多买房小白刚入市不懂可不就看这个作参考嘛

而且卖家也看 无形中心里的价位就拉高了 大家就集体标的偏高 尤其是过去两年这个现象尤为明显

不过说到底资本还是要为自己服务的 像你说的人家确实也要恰饭的

我等虽然骂 但还是要用人家的服务 毕竟人家是免费的我能说啥

免费的数据？免费的服务？反驳你显得智商有毛病

泡利不相容 发表于 2022-7-29 17:00
Redfin修改历史曲线算不算造假？还有引用risk factor这种准确性没得到验证的第三方数据算不算误导用户？

修改的是估价的历史曲线，不是价格的历史曲线。估价的历史曲线我个人认为是一个opinion，Redfin修改只能说它改变了自己对于过去估价的opinion。如果觉得这个不准确直接参考过去的交易价格曲线就好了，这些在Data center里面都有交易记录的汇总，不会被修改：

https://www.redfin.com/news/data-center/

至于要不要回溯去修改他们的估价曲线，我觉得是或者不是都有道理，这更多的是一个product decision。当然能够修改更对的是对他们自己有利，毕竟是要干饭的。

Risk Factor这种就公说公有理，婆说婆有理了。人家毕竟也是一个独立的公司，能在市场上混的话，数据可能也是有能干饭的料的。话说回来，总比拿掉了没得看的要好，毕竟白嫖。

小豆包包子 发表于 2022-7-29 17:13
本来就是和买家有利益冲突的，没必要强洗啊

不是强洗，只是觉得大家把MLS rules和Realtor Association的rules道德绑架到Redfin和Zillow身上我觉得是不对的。

sylvia2010 发表于 2022-7-29 16:54
地产经纪协会绝对是最黑暗的，有些州成交价必须找agent 问，不能在网站上公开，难以想象这是在个人隐私信息 ...

这个只是冰山一角，还有诸如不登录不显示Listing，以及很多信息必须要agent access level，不允许显示buyer commission， 不允许显示Redfin Insights等等等的，套路太多了。

sfbayhome 发表于 2022-7-29 16:22
很多人抱怨的是redfin，zillow这么估价就是房托，
其实作为一个网站来说能用来估价的参数是很有限的，无非 ...

"至于所谓修改历史估价曲线，只是为了让自己不要显得太蠢吧"
这也太轻描淡写了吧，这叫误导市场好吧?

再来一次7759 发表于 2022-7-29 18:08
反正两个里面的历史记录不一样
一定有一个是故意的
是不是收钱删记录咱也不敢说

出现这种情况一定满足如下几个条件（&&）：

1. agent在MLS里面修改了记录（一般是把历史listing price设为agent access only）
2. 为了遵循MLS rule，Redfin必须相应的在listing页面隐藏掉被Agent Access Only的记录
3. Zillow在该区域不是MLS成员（没有brokerage业务），所以可以继续显示历史价格记录

这周面试，HM说ta就是做出Zillow estimate的人，我差点没回一句：嗯，比Redfin良心一点