我其实想为Redfin和Zillow打抱不平

NellyCat 发表于 2022-7-29 18:24
这周面试，HM说ta就是做出Zillow estimate的人，我差点没回一句：嗯，比Redfin良心一点

Redfin的整个DS/ML组只有貌似3个人不到，Zillow的不知道多大。至于大家诟病的Estimate曲线被修改这个问题我问过Redfin的ML的人，回答是以前的人做的，他们也不知道为毛……

原是是一丘之貉

我寻思估价这种东西公司肯定都有免责声明，表示对此概不负责。Redfin和Zillow又不是fed，又没有市场定价权，估价也是免费的。不知道追着这点打有什么意思？人家就是真的估价水平不行，为啥要杀人诛心呢

Redfin 最恶心的就是修改历史estimate，这个product 做的太烂了。

这是威胁吗？
打着让你们以后没法看信息的旗号喂你吃翔你就吃啊？ 还不能抱怨？

有种叫他们CEO发推把这观点发表下，我就服

Crystalline 发表于 2022-7-29 19:39
这是威胁吗？
打着让你们以后没法看信息的旗号喂你吃翔你就吃啊？ 还不能抱怨？

你说的还真没错，MLS如果跟Redfin和Zillow CEO说吃翔才给你们access，真的是可以现场表演吃翔的：）毕竟失去MLS access就表示一整个market的数据都拿不到了。

各大MLS都有专人盯MLS compliance，像Redfin和Zillow这种体量的网站都是每天关照的。一旦发现有violation，就会给notice，多少日不解决就断access。所以对于Redfin和zillow来说，MLS rules只有两个字就是服从。

sylvia2010 发表于 2022-7-29 16:54
地产经纪协会绝对是最黑暗的，有些州成交价必须找agent 问，不能在网站上公开，难以想象这是在个人隐私信息 ...

这也是NAR以及MLS黑帮的一个手段，让你连comp都做不了。考虑到大部分的小伙伴都是CA和WA，这些都是disclosure state，可能没什么亲身体会。不过TX是non-disclosure state，疫情期间搬过去的小伙伴可能就会发现不同。比如TX的sold listing是没有成交价格的。

不clarify的话，杠精又会说，“Redfin和Zillow操纵市场，连成交价都不显示！”

感兴趣的可以看这个解释：
https://www.geodataplus.com/non- ... tes%2C%20when%20the,form%20their%20opinions%20of%20value.

以前UI显示10年估价 现在只显示5年

更别说历史曲线随时更改

sponge_key 发表于 2022-7-29 17:55
"至于所谓修改历史估价曲线，只是为了让自己不要显得太蠢吧"
这也太轻描淡写了吧，这叫误导市场好吧?

一个房子一个月的交易周期内，redfin估价都能上下几十万，这比修改历史曲线离谱多了吧？

你如果承认他的即时估价是准确的，才会诟病他的历史估价数据。连即时估价都是胡说八道，改历史数据不过是从垃圾改成另一个垃圾，有什么意义？再说他那个修改历史数据就是平滑曲线而已，可能平滑高了也可能低了

你这种就属于被卖了还替别人数钱的
它们免费提供这些信息难道是做慈善？
它们财报里的用户数量难道是摆设？

免费的才是最贵的。
redfin/zillow就是互联网企业的玩法。
先通过各种免费信息/低价服务垄断前端流量入口，
然后再各种骚操作来变现（割韭菜）。
现在改改估值，发发市场报告，操控共识。
明天搞个竞价排名，收费推广也不是不可能。

前面楼里有人举了百度的例子非常贴切。