湾区relocate到加拿大

柯基101 发表于 2022-08-07 07:09:18
如果你的温哥华只限制在温西和西温，那确实挺贵的，不过湾区你也不会看三番市区吧？
周围本拿比，Richmond，高贵林就有便宜很多的，北温好像也不是那么贵

Richmond稍微像样一点儿的好房子也要2-3M了，放在湾区也不算低了。湾区也不全是Palo Alto。

柯基101 发表于 2022-8-7 07:03
有人住的房子怎么会空置税？？？

空置税的空置的含义不是没有人住，而是，如果是自住，必须是配偶双方都是加拿大居民，一人在加拿大住，一人在国外赚钱，那也是不行的，照样收空置税。

iPhD 发表于 2022-8-7 04:49
如何判断一个房子要不要交空置税呢？怎么知道一个人是不是住里面？以及一个人如果一年两国都住了相当的天 ...

每年都要主动申报的，要么把房子出租，要么声明自己家自住。如果声明是自住，那么夫妻双方都必须是加拿大居民，并且同时是税务居民。

像这种一个人加拿大境内住，另一个人常年在国外的，是查的重点。

zykis 发表于 2022-8-7 11:04
多谢debug！

另外：如果拿到pr，那不是无论如何也要把海外收入报给CRA么？

拿到PR，理论上你也可以不成为加拿大税务居民和某省的居民，毕竟保枫叶卡只要5年住2年就行了。

但是，加拿大的所有的福利和所有的证件（除了护照），都要求你必须是某地居民，比如你不是BC居民，你不能有BC驾照，你不能有BC的医保MSP，你不是安大略居民，你不能有安大略驾照和医保OHIP。如果你没有本地证件，你要办理一些业务会稍微不方便

同时，你也会面临买房就被征收空置税的境地，当然，房子出租就不用空置税了，但是房租也要交税。

同时，你不报税，也不能入籍加拿大。

wmjjmw 发表于 2022-08-07 06:00:01
温哥华房价比湾区低？！

这个肯定低吧

xiaodao1997 发表于 2022-08-07 11:20:56
Richmond稍微像样一点儿的好房子也要2-3M了，放在湾区也不算低了。湾区也不全是Palo Alto。

不知道你像样一点的标准是多高，去年底看过一阵子，2000念上下2000多呎的sfh还是蛮多2m出头，也有叫价不到2m的，另外你是不是忘了货币单位…

johnhuull 发表于 2022-8-7 13:32
每年都要主动申报的，要么把房子出租，要么声明自己家自住。如果声明是自住，那么夫妻双方都必须是加拿大 ...

可以一年比如只住几个月甚至不到半年，但按税务居民照样报税？因为有自住房与加拿大绑定，所以就按照税务居民报税就是。

假如另一个居住国是美国的话，那么由于两国tax treaty协议，其实并不会多交税什么。而且加拿大非税务居民的税率，并没有比税务居民少很多，其实并没有太大优势要按非税务报。

ameilijia 发表于 2022-8-7 05:45
伦敦这么不受待见吗？是工资太低了？

不仅仅是工资，而在于，一个人，英国5年办下来永居，而加拿大5年都成为加拿大公民了。
如果都是PR，那么无论是英国还是加拿大，都不会对去美国工作有任何帮助，而如果是入籍了，加拿大护照还有TN签证，英国护照仍然只能L或者H签证才能去美国，也就是说，从身份的角度，英国没有任何好处啊。

iPhD 发表于 2022-8-7 11:55
可以一年比如只住几个月甚至不到半年，但按税务居民照样报税？因为有自住房与加拿大绑定，所以就按照税务 ...

. 1point3acres"由于两国tax treaty协议，其实并不会多交税什么"

那是避免多重征税，不是不会多缴税啊。华盛顿，佛罗里达这种没有州税的地方的居民，照样要给加拿大补税，毕竟，你为了避免空置税，可不是只给加拿大交联邦税就行了，还要把省税也交了。

就算是湾区，联邦税+州税最高边际税率37+12.3=49.3%，而BC省边际税率最高53%。
单身报税，目前美国52万美元以上才触发37%税率，加州62万美元以上才触发12.3%税率，而BC省你的收入22万加元以上就触发最高边际税率，显然要补税非常多啊。

johnhuull 发表于 2022-8-7 14:02
"由于两国tax treaty协议，其实并不会多交税什么"

那是避免多重征税，不是不会多缴税啊。华盛顿，佛罗 ...

这空置税是BC自己的吗？ON有类似的东西不？

另外如果报税年同时满足美国和加拿大两国都是resident的条件，那么可以选其中一个国家作为主resident国的，另一个只需要报那个国家的国内收入，不需要汇报海外收入。

比如美国是主居住国，那么美国（IRS）报税报美国+加拿大收入（最大marginal只按37%单身算），加拿大（CRA + 除了QC之外的省）只需要报加拿大境内收入。但我不确定这种情况，加拿大房子会不会像你说的被认定为satellite family啥。

这个treaty是IRS和CRA之间的，美国的州不参与。但因为加拿大除了QC外，所有省都统一由CRA管理，等于就是IRS和CRA+省的treaty了。

上面这个是某会计和我说的，当时不包括房子的情况，只是正常工资收入。