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[买自住房] 买房 Rebuild

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趁着最近房价下跌,终于有机会买得起 SFH 了。

我在的城市有一些老的区,这里的房子特点是地大房子小,都是一层楼,而且很多很旧了。我趁着便宜捞到一个很破的房子,比我现在住的 Condo 还小,所以打算花钱自己扩建并remodel,基本要重建了。不知道地里面有没有人有经验。

补充内容 (2022-08-12 01:57 +8:00):
补充一下具体细节。我买的老破小大概1500尺,花费是 1.5M。请了 inspector 做了仔细的检查,没有发现 foundation 的问题。 街对面走路 50米的地方同时期卖了一个 2500尺的房子,售价是 2.5M。那个房子也很破,不过 seller 在卖之前把第一层 fully remodel 了,但是 yard 基本是荒地,二层楼还是 original 的很破。

如果花费在500k可能扩建到2500尺,那么感觉还是很划算的。因为我们现在有自住的Condo,也还不着急搬,所以在设计和申请permit期间打算把房子租出去。

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keytoiris 2022-8-11 23:08:51 | 显示全部楼层
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重建或加建比较繁琐的一件大事。给几个建议。
1. 多看看周围和自己community的重建和加建的房子,比如邻居或加建/重建上市open的房子,多看看,多问问,收集builder的信息,然后考虑自己如何加建,自己要有个主意。
2. 自己有主意,最好画个基本的layout的图,然后跟画图的建筑师/房屋机构师讨论,画图申请permit
3. 图纸一旦有样子,联系几个builder,询价和要reference。一定要找可靠的比较靠谱的,否则建筑过程坑很多。
4. builder一般只负责建完房子到墙面上漆,其他比如窗户,推拉门,大门等以及屋内所有的,比如地板,电源插座,厨房柜子,浴室柜子等等都是自己选择自己购买。巨量的细节的东西都要自己提前设计想好买好。供应链影响下需要提前订好以至于不影响工期。
5. 经费预算。建房装修是花钱的,档次要求不同,价格差异很大。根据自己的要求和目的,货比三家,选择适合自己的,不是最贵的就好。简单实用是最好的原则。如果自主不是卖。

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ksviend 2022-8-11 22:09:25 来自APP | 显示全部楼层
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自己重建要花2-3年,中间无数坑
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elsewhere001 2022-8-11 14:14:06 | 显示全部楼层
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请问是哪座城市呢
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 楼主| 微信用户_7b5cd53 2022-8-11 14:51:41 | 显示全部楼层
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San Diego
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 楼主| 微信用户_7b5cd53 2022-8-11 23:20:58 | 显示全部楼层
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keytoiris 发表于 2022-8-11 15:08
重建或加建比较繁琐的一件大事。给几个建议。
1. 多看看周围和自己community的重建和加建的房子,比如邻居 ...

嗯嗯,谢谢建议!

我问了几家 Builder,他们号称有一个设计团队,会一直和我们交流,然后设计到我们满意为止。他们说这样的好处是他们的设计师比较懂 City 的规则,希望图纸一次性就通过批准。然后他们也有后面的施工团队。感觉这样会省事一点。
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rogeruuffoo 2022-8-12 00:02:59 | 显示全部楼层
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San Diego 棒棒哒!
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notelonmusk 2022-8-12 05:51:11 | 显示全部楼层
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看 lz remodel这个房子的目的是什么,是自住还是转手卖掉?自住的话自住多久?这些因素都会很大程度影响remodel的选择。

最general的建议是设计之前要心里有数,知道想要什么样子的房子,以及怎么设计会对之后的花费造成多大的影响,比如拆承重墙之类的。

材料方面,建议多跑几家建材自己心里有数。这样才不容易被忽悠。
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