买房 Rebuild

趁着最近房价下跌，终于有机会买得起 SFH 了。

我在的城市有一些老的区，这里的房子特点是地大房子小，都是一层楼，而且很多很旧了。我趁着便宜捞到一个很破的房子，比我现在住的 Condo 还小，所以打算花钱自己扩建并remodel，基本要重建了。不知道地里面有没有人有经验。

补充内容 (2022-08-12 01:57 +8:00):
补充一下具体细节。我买的老破小大概1500尺，花费是 1.5M。请了 inspector 做了仔细的检查，没有发现 foundation 的问题。 街对面走路 50米的地方同时期卖了一个 2500尺的房子，售价是 2.5M。那个房子也很破，不过 seller 在卖之前把第一层 fully remodel 了，但是 yard 基本是荒地，二层楼还是 original 的很破。

如果花费在500k可能扩建到2500尺，那么感觉还是很划算的。因为我们现在有自住的Condo，也还不着急搬，所以在设计和申请permit期间打算把房子租出去。

重建或加建比较繁琐的一件大事。给几个建议。
1. 多看看周围和自己community的重建和加建的房子，比如邻居或加建/重建上市open的房子，多看看，多问问，收集builder的信息，然后考虑自己如何加建，自己要有个主意。
2. 自己有主意，最好画个基本的layout的图，然后跟画图的建筑师/房屋机构师讨论，画图申请permit
3. 图纸一旦有样子，联系几个builder，询价和要reference。一定要找可靠的比较靠谱的，否则建筑过程坑很多。
4. builder一般只负责建完房子到墙面上漆，其他比如窗户，推拉门，大门等以及屋内所有的，比如地板，电源插座，厨房柜子，浴室柜子等等都是自己选择自己购买。巨量的细节的东西都要自己提前设计想好买好。供应链影响下需要提前订好以至于不影响工期。
5. 经费预算。建房装修是花钱的，档次要求不同，价格差异很大。根据自己的要求和目的，货比三家，选择适合自己的，不是最贵的就好。简单实用是最好的原则。如果自主不是卖。

自己重建要花2-3年，中间无数坑

请问是哪座城市呢

elsewhere001 发表于 2022-8-11 06:14
请问是哪座城市呢

San Diego

keytoiris 发表于 2022-8-11 15:08
重建或加建比较繁琐的一件大事。给几个建议。
1. 多看看周围和自己community的重建和加建的房子，比如邻居 ...

嗯嗯，谢谢建议！

我问了几家 Builder，他们号称有一个设计团队，会一直和我们交流，然后设计到我们满意为止。他们说这样的好处是他们的设计师比较懂 City 的规则，希望图纸一次性就通过批准。然后他们也有后面的施工团队。感觉这样会省事一点。

San Diego 棒棒哒！

看 lz remodel这个房子的目的是什么，是自住还是转手卖掉？自住的话自住多久？这些因素都会很大程度影响remodel的选择。

最general的建议是设计之前要心里有数，知道想要什么样子的房子，以及怎么设计会对之后的花费造成多大的影响，比如拆承重墙之类的。

材料方面，建议多跑几家建材自己心里有数。这样才不容易被忽悠。