关于 sfh 增值比 th 快的一些观察

手握一个th, 去年开始看房想换sfh, 然后就是看着各种sfh涨了60%, 70% 80% 甚至更多， 然而我的th才涨了30%, 基数本来就小， 最后差距越拉越大就很难受

一直没买到 然后时间就到了现在。  我的TH已经涨到50% (根据附近最近1个月卖出类似房型的股价), 还有继续上涨的倾向， 然而看到的sfh基本都进入下跌趋势，当然大部分还是高于50%但是百分比来说目测是在缩小的。


我就是觉得这个  "sfh 比 th 增值快"的言论有些简单了。如果这个"快"指的是绝对数值更多， 那就是在说废话，毕竟sfh平均就是比th要贵， 那同样涨幅自然基数大的绝对值更多。
而增幅来看，现应该是有几个隐藏的因素没说。 市场的热度大约是最重要的前提条件。
更完整的说法我觉得应该是"sfh增值比th快，贬值也比th快"


想想也是， 假如sfh增值贬值都更好的话， 那假如今天sfh是th的2倍, 10年,20年后sfh岂不是要变成th的3倍, 4倍, 5倍了么？  往前推的话10,20年前sfh和th的均值比率也并不比现在小多少吧

同样的逻辑感觉也能套用于好区v.s.烂区

价格差距过大应该会有“看不见的手”自动调节，拉近两者的距离

除非说好区/坏区会有马太效应？ 好的越来越好 烂的越来越烂？ 想不太清楚

只是各人的一点想法，发出来讨论讨论

对码农来说，湾区和西雅图其实总体房市是供大于求的。再哭穷买不起房的，买condo也都是随便选地段。和北上广那种靠自己连厕所都买不起是完全不同的。
在这种市场下，真正的刚需其实是房产增值。那哪种房子会继续涨呢？答案是大家都认为会继续涨的房子，也就是码农群体的共识。sfh比th真正强的地方也就在此，即更多人相信sfh会继续涨。我这段话说的有点绕口，但你想明白了，也就看清了各大tech重镇的地产本质。

你观察的窗口太短了  不要把短期波动当市场规律 更别说最近几年有wfh/rto这个长期且巨大的影响 一定程度上改变了原来的趋势    建议研究下20年 30年的数据 然后再归纳总结。 training data 不同 得出的结果自然也不同
zillow 那边有很多raw data 可以下载

https://www.zillow.com/research/data/

我也观察到了，应该是有交通的因素在，湾区TH的增长空间其实比别的地方大，尤其现在都开始RTO了，TH的潜力会发挥出来。

我觉得是因为th比较便宜，在市场下行利率升高的时候，目前target buyer的上限并没有太大变化。个人认为sfh涨的比th快，跌的比th慢。

涨得是快一些，但不多。更多的是SFH先涨，然后TH跟涨，有个时间差

可以看看老th和1970年代的SFH。次新th 和SFH 价差可能几十年后就明显了。

每个区sfh的涨幅和跌幅也完全不一样. 总体来说太难对比了.

你的th是redfin estimate涨吗

palpapa 发表于 2022-8-11 00:08
我也观察到了，应该是有交通的因素在，湾区TH的增长空间其实比别的地方大，尤其现在都开始RTO了，TH的潜力 ...

16到18年那波TH涨的挺猛的，疫情回调了，现在工作回归正常TH涨了应该算价值回归。疫情之前sunnyvale那边TH的价值都很稳，现在泡沫最大的反而轮到远郊的SFH。

yq期间交通房的th本来就没怎么涨，自然也就不需要回调