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[买自住房] 关于 sfh 增值比 th 快的一些观察

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手握一个th, 去年开始看房想换sfh, 然后就是看着各种sfh涨了60%, 70% 80% 甚至更多, 然而我的th才涨了30%, 基数本来就小, 最后差距越拉越大就很难受

一直没买到 然后时间就到了现在。  我的TH已经涨到50% (根据附近最近1个月卖出类似房型的股价), 还有继续上涨的倾向, 然而看到的sfh基本都进入下跌趋势,当然大部分还是高于50%但是百分比来说目测是在缩小的。


我就是觉得这个  "sfh 比 th 增值快"的言论有些简单了。如果这个"快"指的是绝对数值更多, 那就是在说废话,毕竟sfh平均就是比th要贵, 那同样涨幅自然基数大的绝对值更多。
而增幅来看,现应该是有几个隐藏的因素没说。 市场的热度大约是最重要的前提条件。
更完整的说法我觉得应该是"sfh增值比th快,贬值也比th快"


想想也是, 假如sfh增值贬值都更好的话, 那假如今天sfh是th的2倍, 10年,20年后sfh岂不是要变成th的3倍, 4倍, 5倍了么?  往前推的话10,20年前sfh和th的均值比率也并不比现在小多少吧

同样的逻辑感觉也能套用于好区v.s.烂区

价格差距过大应该会有“看不见的手”自动调节,拉近两者的距离

除非说好区/坏区会有马太效应? 好的越来越好 烂的越来越烂? 想不太清楚

只是各人的一点想法,发出来讨论讨论

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delta42 2022-8-12 03:10:42 来自APP | 显示全部楼层
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对码农来说,湾区和西雅图其实总体房市是供大于求的。再哭穷买不起房的,买condo也都是随便选地段。和北上广那种靠自己连厕所都买不起是完全不同的。
在这种市场下,真正的刚需其实是房产增值。那哪种房子会继续涨呢?答案是大家都认为会继续涨的房子,也就是码农群体的共识。sfh比th真正强的地方也就在此,即更多人相信sfh会继续涨。我这段话说的有点绕口,但你想明白了,也就看清了各大tech重镇的地产本质。
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你观察的窗口太短了  不要把短期波动当市场规律 更别说最近几年有wfh/rto这个长期且巨大的影响 一定程度上改变了原来的趋势    建议研究下20年 30年的数据 然后再归纳总结。 training data 不同 得出的结果自然也不同
zillow 那边有很多raw data 可以下载

https://www.zillow.com/research/data/

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palpapa 2022-8-11 15:08:41 | 显示全部楼层
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我也观察到了,应该是有交通的因素在,湾区TH的增长空间其实比别的地方大,尤其现在都开始RTO了,TH的潜力会发挥出来。

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hahadaxiao 2022-8-11 13:09:05 | 显示全部楼层
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我觉得是因为th比较便宜,在市场下行利率升高的时候,目前target buyer的上限并没有太大变化。个人认为sfh涨的比th快,跌的比th慢。
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Pigg91 2022-8-11 13:52:59 来自APP | 显示全部楼层
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涨得是快一些,但不多。更多的是SFH先涨,然后TH跟涨,有个时间差
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acheles 2022-8-11 13:56:33 来自APP | 显示全部楼层
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可以看看老th和1970年代的SFH。次新th 和SFH 价差可能几十年后就明显了。
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地里匿名用户
匿名用户-C3A  2022-8-11 13:58:25
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每个区sfh的涨幅和跌幅也完全不一样. 总体来说太难对比了.
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alaso 2022-8-11 15:07:10 来自APP | 显示全部楼层
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你的th是redfin estimate涨吗
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YY大帝 2022-8-11 15:13:15 | 显示全部楼层
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palpapa 发表于 2022-8-11 00:08
我也观察到了,应该是有交通的因素在,湾区TH的增长空间其实比别的地方大,尤其现在都开始RTO了,TH的潜力 ...

16到18年那波TH涨的挺猛的,疫情回调了,现在工作回归正常TH涨了应该算价值回归。疫情之前sunnyvale那边TH的价值都很稳,现在泡沫最大的反而轮到远郊的SFH。
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rentalsc 2022-8-11 17:09:37 | 显示全部楼层
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yq期间交通房的th本来就没怎么涨,自然也就不需要回调
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