房屋贷款占收入多少比较合适？

我们在考虑买第二套房子，请教大家daikuan占收入50%是不是太高了点？

我买的第一套房子是一个condo，最近想卖掉换一个大的house（地点北加州sacramento附近）。最近看上一个1.85M的房子，算下来每个月房房贷+税+保险=7500$。家里夫妻俩人（明年第一个小孩出生）税后共15000$。不知道50%的税后收入放在房子里是否划算？我们也在考虑买一个1M左右的房子，每个月3000+$（等于结余12000$），再攒几年再换好点的房子。从经济的角度来看是一步到位比较好，还是先买个“中间踏板”比较划算？还是说这俩都差不多？

谢谢！

格林达姆 发表于 2022-8-16 23:41
不是划算不划算的问题 50%的DTI（debt to income ratio) 一般银行不会批的 1.85m按照首付20%的话算jumbo了 ...

DTI是按照税前收入算的，LZ说的是税后50%的钱用来供房

Maintain house是很大一笔支出，比如维护草坪水电费之类的，最好也放在budget里。另外买house还会有些意想不到的花费，比如屋顶坏了或者空调坏了之类的，这些也会花个万八千的。

我们收入差不多，我们买了1M的，也有condo，但是租出去了，

sherryzhang4568 发表于 2022-08-16 20:51:11
我们收入差不多，我们买了1M的，也有condo，但是租出去了，

我也想这样…可惜媳妇嫌麻烦😅 还得打算租给别人的condo

前提是你要把握好时间卖掉condo，否则第二套贷不下来。timing是loan agent比较关注的

弱弱问一句，lz 和队友有股票收入吗？虽然股票不是每月都 vest, 但是如果以后有孩子需要请阿姨的话用得上。现在月嫂，育儿嫂都挺敢要的。而且有股票收入的话，可以做为 buffer,像楼上说的，万一需要维修也不会担心费用。

不是划算不划算的问题 50%的DTI（debt to income ratio) 一般银行不会批的 1.85m按照首付20%的话算jumbo了吧 对银行来说风险蛮高的 你去找lender问一下就知道了 DTI最多44% 除非你们有国内打来的gift money让贷款数大大减小

补充内容 (2022-08-17 14:44 +08:00):
漏看了有condo 那要先把condo卖了才行 condo贷款+新房贷款才是你的DTI，不然DTI比率都不止50%

格林达姆 发表于 2022-08-16 23:41:46
不是划算不划算的问题 50%的DTI（debt to income ratio) 一般银行不会批的 1.85m按照首付20%的话算jumbo了吧 对银行来说风险蛮高的 你去找lender问一下就知道了

嗯嗯 是打算卖掉从condo。这样大概600k首付，看看能不能价钱砍到1.65M，相当于贷1M。