查看: 2150|回复: 8
收起左侧

[买自住房] 房屋贷款占收入多少比较合适?

|只看干货
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   90% (75)
 
 
9% (8)    👎

注册一亩三分地论坛,查看更多干货!

您需要 登录 才可以下载或查看附件。没有帐号?注册账号

x
我们在考虑买第二套房子,请教大家daikuan占收入50%是不是太高了点?

我买的第一套房子是一个condo,最近想卖掉换一个大的house(地点北加州sacramento附近)。最近看上一个1.85M的房子,算下来每个月房房贷+税+保险=7500$。家里夫妻俩人(明年第一个小孩出生)税后共15000$。不知道50%的税后收入放在房子里是否划算?我们也在考虑买一个1M左右的房子,每个月3000+$(等于结余12000$),再攒几年再换好点的房子。从经济的角度来看是一步到位比较好,还是先买个“中间踏板”比较划算?还是说这俩都差不多?

谢谢!

上一篇:南湾的交通恶化的有点快
下一篇:买夏威夷房地产的经历…
sfbayhome 2022-8-17 15:10:14 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   96% (2247)
 
 
3% (89)    👎
格林达姆 发表于 2022-8-16 23:41
不是划算不划算的问题 50%的DTI(debt to income ratio) 一般银行不会批的 1.85m按照首付20%的话算jumbo了 ...

DTI是按照税前收入算的,LZ说的是税后50%的钱用来供房
回复

使用道具 举报

JokingTom 2022-8-17 13:21:26 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   100% (9)
 
 
0% (0)    👎
Maintain house是很大一笔支出,比如维护草坪水电费之类的,最好也放在budget里。另外买house还会有些意想不到的花费,比如屋顶坏了或者空调坏了之类的,这些也会花个万八千的。
回复

使用道具 举报

本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   96% (851)
 
 
3% (27)    👎
我们收入差不多,我们买了1M的,也有condo,但是租出去了,
回复

使用道具 举报

 楼主| S__F 2022-8-17 11:57:45 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   90% (75)
 
 
9% (8)    👎
sherryzhang4568 发表于 2022-08-16 20:51:11
我们收入差不多,我们买了1M的,也有condo,但是租出去了,
我也想这样…可惜媳妇嫌麻烦😅 还得打算租给别人的condo
回复

使用道具 举报

xiaofeng2688 2022-8-17 12:14:30 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   95% (945)
 
 
4% (46)    👎
前提是你要把握好时间卖掉condo,否则第二套贷不下来。timing是loan agent比较关注的
回复

使用道具 举报

alisashen 2022-8-17 14:32:50 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   96% (151)
 
 
3% (6)    👎
弱弱问一句,lz 和队友有股票收入吗?虽然股票不是每月都 vest, 但是如果以后有孩子需要请阿姨的话用得上。现在月嫂,育儿嫂都挺敢要的。而且有股票收入的话,可以做为 buffer,像楼上说的,万一需要维修也不会担心费用。
回复

使用道具 举报

本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   93% (105)
 
 
6% (7)    👎
不是划算不划算的问题 50%的DTI(debt to income ratio) 一般银行不会批的 1.85m按照首付20%的话算jumbo了吧 对银行来说风险蛮高的 你去找lender问一下就知道了 DTI最多44% 除非你们有国内打来的gift money让贷款数大大减小

补充内容 (2022-08-17 14:44 +08:00):
漏看了有condo 那要先把condo卖了才行 condo贷款+新房贷款才是你的DTI,不然DTI比率都不止50%
回复

使用道具 举报

 楼主| S__F 2022-8-17 20:04:40 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   90% (75)
 
 
9% (8)    👎
格林达姆 发表于 2022-08-16 23:41:46
不是划算不划算的问题 50%的DTI(debt to income ratio) 一般银行不会批的 1.85m按照首付20%的话算jumbo了吧 对银行来说风险蛮高的 你去找lender问一下就知道了
嗯嗯 是打算卖掉从condo。这样大概600k首付,看看能不能价钱砍到1.65M,相当于贷1M。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

🏅金牌经纪

联系时记得告诉中介:你是从地里找到他/她的。服务质量好,你会在地里给他/她好评!
>
快速回复 返回顶部 返回列表