用Fiverr修改留学文书求职简历,一亩三分地独家折扣码:FIVERR1P3A10
查看: 11041|回复: 18
收起左侧

[投资民用地产] 买夏威夷房地产的经历…详细篇

    |只看干货
twocold | 显示全部楼层 |阅读模式
本楼: 👍   100% (20)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   45% (297)
 
 
54% (351)    👎

注册一亩三分地论坛,查看更多干货!

您需要 登录 才可以下载或查看附件。没有帐号?注册账号

x
上个帖子:https://www.1point3acres.com/bbs/thread-920321-1-1.html

1)为什么在夏威夷:从2021 2月开始在夏威夷WFH,在Oahu,Maui,Kuai,Big Island居住后,本人非常喜欢Maui,有点小城市加上到处都是nature,所以那时候以后将来想在Maui退休,这是其中的一个很重要的原因,为什么要在Maui买房。

2)买房过程:
Agent:先在Zillow上看到自己喜欢的并且在自己的budgets内,然后zillow帮联系了当地的agent。
可能是在夏威夷住的原因,agent真的好热心,friendly,穿着拖鞋就带我去看房。

Offering:我看好自己相中的房子,我就开始出offer(需要先拿到loan approval letter的),因为我开始买的时候是2021的8-9月份,那时候房子市场真的好热,几乎一星期内能卖掉。主要一个原因是rate很低。我2021 11月份拿到的是2.9%,(30年fix)。投了好几个offer几乎都被高很多的压住,所以就不停的找房,给offer。。。
这样一直持续到12月份,终于这个房东同意了我的offer,但是我后悔了,在14天内,我可以back out的,所以我没要那个condo。。后来那个房东一周后以高出¥20k的价钱卖了出去。
有那么一点后悔,主要是那时候没把握,后来跟妹妹谈,她说你买这一次就可以学很多东西,我认为有道理,就又开始招。。。

Offer Accpeted:这个2bedroom 在kahului,离airport很近的一个地方,价格还可以,我的agent告诉我刚刚上Zillow,所以建议我直接给offer,我都没有起实地看直接开了offer。
第一,我之前看过同样楼的别的condo,知道会是什么。第二,房地产市场真的是太火爆了没法等。
没想到,那个卖家的agent没等别的offer进来,直接接受了我的。。。我和我的agent笑掉大牙了,说他太傻了,应该等很多offer进来然后选最高的。。(所以选个很好的seller agent其实很重要)。

Loan:我就着手卖股票开始down payment,我交了25%的down,然后签了好几本的资料,选loan officer也重要,因为会给你最好的rate,(一定要shop around loan officer)

3)出租房,tax
Tenant:这个condo本来就有个tenants在住,我去验房的时候告诉她如果还想继续住的话,可以给我联系,后来在契约前她联系我,我们就定了一个新的一年的合同。我也没多要她rent,只是保持了之前的,但是这个rent 已经可以包含我所有的开支。(mortage,tax,maintance fee)

Short Long term rent:在夏威夷,很难很难买到能short term的房子,即使你买的到,你也要申请permit,据说permit需要很久才下来。(很多agent说可以做短租,但是他们不会说申请的事情,所以要留意这个)。 长租的话,半年以上就算长租(需要确认),因为我的直接签了一年所以是长租。

Tax:夏威夷有GET(General Excise Tax) tax,这个不是年终你收入的tax,这个是另外的。你可以最长每半年一次交一次,或者每个月,就是你租金的5%(长租,在maui)别的岛好像高或低,短租更多。你还要申请一个business license在夏威夷tax 网上,然后在网上交钱。我本人在交每半年一次。 就是每个月的rent*12*5% 再交。。

4)现在回答上个帖子的问题:
(1)如果太喜欢夏威夷,买房就应该自主啊?结果投资房买了还给别人住,有点说不过去…
我是很喜欢夏威夷,但是我得了island favor,我想travel更多地方,所以租出去对我才划算。
(2)信息量太少了而且3.75%的投资房rate是哪年的事儿呀!哈哈
2022 一月
(3)现在夏威夷还适合投资吗。租客赖账咋办。
从我只有一年的经历,我认为夏威夷一直都适合投资,游客太多了,旅游胜地,如果夏威夷不沉没,我认为没有问题的。不过看你做什么投资了,房产的话都是往上涨的。。
(4)有多點信息麽,夏威夷哪個島啊,是什麽類型的房產啊
Maui,2br condo
(5)能解释下什么是GET 5%的税吗
上面说了。
(6)每个月有正现金流吗?condo不怎么涨吧。
我的算是正的。我的现在涨了大约¥60-100K了已经。(主要我买的是个好的deal)
(7)请问有rent的限制吗?比如rental cap? 比如我知道waikiki那里很多condo都不能短租,只能长租。请问maui上面的condo有这种限制吗?谢谢!
有的, 上面, 有说。
(8)可以搞Airbnb吗
不可以,夏威夷airbnb非常难得。。。
(9)请问楼主买在哪个岛了呀? 出租需要找租赁公司吗?
Maui,出租需要有租赁公司的,他们收10%-15%你的月租。但是你有认识的原因当你的island contact 是不需要的,我有island contact。
(10)多少钱啊 能回本吗
价钱就不说了,回本需要很久,但是即使现在卖我也不会赔钱的。

希望加米 谢谢大家,有什么问题直接问。

(配上一张夏威夷beach的照片,by drone DJI air 2s)
Photo_6553681_DJI_81_jpg_7315192_0_2021715165550_photo_original.jpg

评分

参与人数 7大米 +106 收起 理由
admin + 80
wchen329 + 2 很有用的信息!
bananapancake + 1 很有用的信息!
BUBBLEmmm + 20 给你点个赞!
skinsoctopus + 1 赞一个
微信用户_d5022fb + 1 赞一个
kaixinguihaha + 1 欢迎分享你知道的情况,会给更多积分奖励!

查看全部评分


上一篇:求圣地亚哥flat fee agent
下一篇:San Jose 被车撞23次的路冲房
ytsr 2022-8-19 22:55:05 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (4)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   91% (5416)
 
 
8% (486)    👎
以为是自住,原来是投资。投资的话夏威夷也没啥优势了吧。


今年4月份去maui住了一个月,感觉就是偶尔去玩玩还行,长住真不行,太湿了,房子打理起来太麻烦,稍微懒一点不及时打扫干净就容易哪哪长霉了,用地毯基本是不可能的事儿,

从小在这种环境长大习惯了还好
回复

使用道具 举报

伊evaY 2022-8-18 14:26:44 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (4)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   98% (2205)
 
 
1% (41)    👎
谢谢分享,听君一席话
扫码关注一亩三分地海外投资公众号
更多精彩内容等你发现
回复

使用道具 举报

Vbloody 2022-8-18 23:38:32 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (3)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   96% (1419)
 
 
3% (47)    👎
很多年前去夏威夷就想买了………当做退休的房子……现在真的是好后悔……25%downpayment也不多…唉………
回复

使用道具 举报

kaixinguihaha 2022-8-18 13:36:25 | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   98% (289)
 
 
1% (3)    👎
感谢楼主分享 不过正现金流应该问的是收的租金能不能cover月贷?
回复

使用道具 举报

 楼主| twocold 2022-8-18 14:16:14 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (2)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   45% (297)
 
 
54% (351)    👎
kaixinguihaha 发表于 2022-08-17 22:36:25
感谢楼主分享 不过正现金流应该问的是收的租金能不能cover月贷?
哦 我的租金可以cover 月贷 和 maintaince fee
回复

使用道具 举报

 楼主| twocold 2022-8-19 14:13:30 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   45% (297)
 
 
54% (351)    👎
Vbloody 发表于 2022-08-18 08:38:32
很多年前去夏威夷就想买了………当做退休的房子……现在真的是好后悔……25%downpayment也不多…唉………
为什么没买
回复

使用道具 举报

ginues109 2022-8-19 16:22:39 来自APP | 显示全部楼层
本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   98% (58)
 
 
1% (1)    👎
恭喜楼主买到好房,非常有用!
请问楼主想过长期如果不住在那,如果airbnb permit下不来的话,怎么维持租客缘稳定吗?长租市场如何?
condo的话hoa是什么范围呢?
回复

使用道具 举报

 楼主| twocold 2022-8-19 21:55:32 | 显示全部楼层
本楼: 👍   100% (1)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   45% (297)
 
 
54% (351)    👎
ginues109 发表于 2022-8-19 01:22
恭喜楼主买到好房,非常有用!
请问楼主想过长期如果不住在那,如果airbnb permit下不来的话,怎么维持租客 ...

Maui的租房市场不愁租不出去。。。

HOA比较高,¥500-600/month。
回复

使用道具 举报

本楼: 👍   0% (0)
 
 
0% (0)   👎
全局: 👍   98% (703)
 
 
1% (12)    👎
twocold 发表于 2022-08-19 06:55:32
Maui的租房市场不愁租不出去。。。

HOA比较高,¥500-600/month。
应该是dollar sign吧?
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

🏅金牌经纪

联系时记得告诉中介:你是从地里找到他/她的。服务质量好,你会在地里给他/她好评!
>
快速回复 返回顶部 返回列表