西雅图北区买房求教

lz是20%首付吗？如果首付钱少，要不试试低首付，比如10%-15%，这样可以买预算高一点的房子。我最近也在看Bothell的房子，1M以下想买好一点的只能比较靠北了，比如98012，Mill Creek之类的。大家现在都是买北边吗？南边的Kent, Maple Valley之类的不考虑？

blueyellow123 发表于 2022-8-20 22:24
北区的话其实也可以考虑看看Maple Leaf或者Shoreline附近的那些Co-do类型的SFH新房（就是样式是SFH不共享墙 ...

请问SFH是不是没有rental cap?

Fran666 发表于 2022-8-20 19:11
按照楼主的要求搜索了一下Redfin
Bothell 800K以下的SFH只有16个 还都是一千sqft出头的老房子 这种太老的房 ...

请问新房的new home smell(有毒有害气体)要多久能散去？如果是准备怀孕，是不是不适合买新房？

Lake stevens高峰期去Kirkland单程一小时十几分钟起步，算上公司进出停车场，你这一天来回就是三小时啊

油冬冬 发表于 2022-08-21 11:38:13
请问新房的new home smell(有毒有害气体)要多久能散去？如果是准备怀孕，是不是不适合买新房？

我们通了半个月风住进去的 不过依然有新房的那种木头味 孕妇不知道建议咨询下医生😂

油冬冬 发表于 2022-08-21 11:37:12
请问SFH是不是没有rental cap?

SFH是没有Rental Cap的，不过具体的规定要从建商那里要这块区域的CCR（Covenants, conditions & restriction)，CCR是政府规定，有些区域的CCR会要求不能做Airbnb，不过一般长租都没问题

西雅图最牛的是98039 not 98004 haha

lz第一次买房，应该是primary residence，其实建议上小一点的房子，差一点，但是近一点的房子，比如Lynnwood就不错。因为在将来你又要买房的时候，比如1-2年之后，你可以以离上班地点距离更近，或者（而且）房型更大为理由，再一次qualify primary residence loan。然后原有住房不用换loan转为出租房。循环往复，越买越大，所有的房都有primary loan的利率。但也不是一定要这样。如果只想一个到位，那随便了。或者觉得investment loan都可以，觉得不想算这么多太累。只是FYI有这么一个操作路线你可以借鉴。

其次，如果买SFH的话，避免买开发流程里面落在开发流程最最下游的房子。这句话的意思是，比如如下开发流程
地大无HOA老房-> lot subdivision -> 地小<3000 sqft新独立屋（大概率有HOA了）或者无地Condo产权TH或者有地Fee simple TH。

房子虽然新，但是土地，产权类型，HOA都可能给你带来使用限制。而这些限制会扼杀增值潜力。比如地小无法建ADU，或者分地，产权类型让你很难做其他改建，比如加厕所。HOA可能限制出租比例，超过小区rental cap可能导致连长租都没法弄。如果HOA有ongoing litigation会导致卖房的时候导致潜在买家能够选择的Loan provider急剧减少。这里面有些事我亲身经历的事情。

Lake Stevens is so far away if you need to commute from 405. I would say it would be soooo long!

zenghf 发表于 2022-8-20 19:02
楼主可能低估了在405上的交通时间，非高峰期间都能经常堵车，高峰期间更是堵，google map给的数据在堵车时 ...

着急就走toll lane啊。嗖嗖的。