[伦敦] 刚参加工作，什么时候买房合适？

riaqn0 发表于 2022-8-29 12:06
也对，但是其实男女朋友也可以一起住studio的吧？我看的那种studio，有差不多40平米，有基本的隔断的，并 ...

过来人告诉你和女朋友一起住studio绝对是糟糕体验，搞不好要分手，再亲密无间的人也是需要独立空间的。很多studio的隔断都不是完整的墙，基本没什么隔断的效果。

小亩_de87015 发表于 2022-8-29 18:11
那倒没有 疫情期间回国了 我们英本3年的 话说老哥是国内本科去的嘛 还是美国那边

我国内本科 美国硕士 丹麦博士

changanluan 发表于 2022-8-29 21:19
过来人告诉你和女朋友一起住studio绝对是糟糕体验，搞不好要分手，再亲密无间的人也是需要独立空间的。很 ...

好的，谢谢指点。还好我没有女朋友，省钱了 /狗头

riaqn0 发表于 2022-8-29 20:07
据我所知，英国的房产持有成本很低，每年只要交council tax 好像是几百磅。

1. council tax - 不可能几百，最便宜也要上千，可以去你对应的council官网查一下你的房子是band几，A最便宜，H最贵（小10k但不同的council不一样）。这个钱，假如未来房子空置租不出去，由房东承担。虽然但是，这在伦敦几乎不存在租不出去的可能。
2. 保险 - 假设你买的是公寓，那么应该是只用买content insurance，小几百一年。
3. service charge & ground rent - 这才是最坑爹的隐性成本。伦敦service charge一年咋说也要三千吧，高端公寓上不封顶吧咱也不知道。ground rent说是现在新建的房子没有了，不过如果是这个规定出台前的房子都还是收的，但是一年小几百不多
4. lease - 因为楼主前面说了买studio而很多人建议买1b公寓，因此lease也要看清楚还剩几年。89年（记不清了）以下lease银行一般不贷款，自己续lease取决于位置，上不封顶。不过如果买新房，一般来说lease不是问题，但最好肯定还是999。
5. 印花税 - london有单独的first time buyer的减免，记不清了可以查下，好几年前好像是450k。
6. 贷款 - 至少三个月记录吧，一般来说贷款都要查近三个月的银行流水工资单等等。另外也取决于合同性质，是否permanent之类的。签证时间影响一些lender，不过halifax据说是工签人群之友。但这些broker会帮你搞定

目前只想到上面这些。英国问题相关建议楼主去  超级苹果网。

还有想到一点，如果父母给首付，且有买房打算，建议现在开始打钱。在你自己账户上存满6个月就可以算是自己的saving了，现在很多律师不受理国内gift money，非常之麻烦。

watermelon110 发表于 2022-8-30 18:06
1. council tax - 不可能几百，最便宜也要上千，可以去你对应的council官网查一下你的房子是band几，A最 ...

非常感谢！一会儿给您加米
1. 是的，这个我记错了，以您的为准
4. 对，我看的新房lease都九百年以上，每年的地租也不贵
5. 目前是价格500k以下的first time buyer有优惠
6. 只要三个月吗？我看网上都说需要至少两年的信用记录

riaqn0 发表于 2022-8-30 18:12
非常感谢！一会儿给您加米
1. 是的，这个我记错了，以您的为准
4. 对，我看的新房lease都九百年以上， ...

6. 具体以broker说的为主。6个月的我知道可以贷，但是有些lender不贷所以可能利率会高的样子。如果工资高且合同是永久工，也许可以尝试我觉得？当然首付比例也有关系，越高越容易贷

上班划水来说两句关于房贷的。

英国不同的银行有不同的规定，我记得有些是只贷给permanent resident或者British national的。不过好在几乎所有的银行都有mortgage in principle （有些银行也叫decision in principle之类的）。这个就是在线填一个表，写上收入、准备贷多少之类的，他们会给你一个结果， 里面包含两部分内容：一是会不会贷给你， 二是会贷多少额度给你。例如Santander的这个：https://www.santander.co.uk/pers ... cision-in-principle

mortgage in principle好处是不会在你的信用记录上留下记录，因为只是soft check。另外你可以用这个来进行出价， 如果什么都没有就去出价的话，有很多中介都不会接受。

另外像楼上很多人说的，买studio的话劝楼主一定三思。 比起其他类型的房子，studio不是一个特别优秀的保值/投资选择。我的话，更倾向于买一个house，flats/apartment的话感觉非常的吃位置并且住起来相比house没有那么舒服。

房价的话可以看下面这个过去27年的伦敦房价均价、中位数和成交量数据，如果想要保值，最优选项还是house，https://www.home.co.uk/guides/ho ... on=london&all=1

有首付款可以贷款买到一套可以住30年的房子时，就立即下手买房。

tossa 发表于 2022-8-31 12:03
上班划水来说两句关于房贷的。

英国不同的银行有不同的规定，我记得有些是只贷给permanent resident或者 ...

谢谢你的信息，非常有帮助！

关于house vs flat，我想在距离工作地点，也就是伦敦市中心，十分钟内买个房子，这种情况下house很贵吧？毕竟伦敦寸土寸金啊。

补充内容 (2022-08-31 19:14 +8:00):
看了下 好像也不是很贵