[伦敦] 刚参加工作，什么时候买房合适？

楼主九月份就毕业去伦敦工作了，已经租好studio了，一年18K GBP的房租（不含council tax & bills）感觉好心疼。查了一下，那个地区全新的studio大概500K左右，首付10%，如果还25年房贷的话，2%利率，月付和我的租金差不多了，那我还不如买房。我目前打算是租一年后买房。


- 伦敦房价现在是偏高吗？我担心一个衰退亏我一年工资。现在的风向是明年会衰退，那时候买是不是最划算？
- 也是考虑到这点，所以我选了最便宜的新房，这样亏也亏不了多少。这样没错吧？（选新房是因为本人特别害怕老房子的破旧脏乱感）
- 第一次来英国，作为skilled worker visa，我打听到至少需要两年在英国的信用记录，才能申请房贷。这个可以用高收入来弥补吗？我找不到相关资料。另外父母可以支持一点首付。

riaqn0 发表于 2022-8-29 20:07
据我所知，英国的房产持有成本很低，每年只要交council tax 好像是几百磅。

1. council tax - 不可能几百，最便宜也要上千，可以去你对应的council官网查一下你的房子是band几，A最便宜，H最贵（小10k但不同的council不一样）。这个钱，假如未来房子空置租不出去，由房东承担。虽然但是，这在伦敦几乎不存在租不出去的可能。
2. 保险 - 假设你买的是公寓，那么应该是只用买content insurance，小几百一年。
3. service charge & ground rent - 这才是最坑爹的隐性成本。伦敦service charge一年咋说也要三千吧，高端公寓上不封顶吧咱也不知道。ground rent说是现在新建的房子没有了，不过如果是这个规定出台前的房子都还是收的，但是一年小几百不多
4. lease - 因为楼主前面说了买studio而很多人建议买1b公寓，因此lease也要看清楚还剩几年。89年（记不清了）以下lease银行一般不贷款，自己续lease取决于位置，上不封顶。不过如果买新房，一般来说lease不是问题，但最好肯定还是999。
5. 印花税 - london有单独的first time buyer的减免，记不清了可以查下，好几年前好像是450k。
6. 贷款 - 至少三个月记录吧，一般来说贷款都要查近三个月的银行流水工资单等等。另外也取决于合同性质，是否permanent之类的。签证时间影响一些lender，不过halifax据说是工签人群之友。但这些broker会帮你搞定

目前只想到上面这些。英国问题相关建议楼主去  超级苹果网。

小亩_de87015 发表于 2022-8-29 18:11
那倒没有 疫情期间回国了 我们英本3年的 话说老哥是国内本科去的嘛 还是美国那边

我国内本科 美国硕士 丹麦博士

riaqn0 发表于 2022-8-29 12:06
也对，但是其实男女朋友也可以一起住studio的吧？我看的那种studio，有差不多40平米，有基本的隔断的，并 ...

过来人告诉你和女朋友一起住studio绝对是糟糕体验，搞不好要分手，再亲密无间的人也是需要独立空间的。很多studio的隔断都不是完整的墙，基本没什么隔断的效果。

英本毕业 同T2 Skilled Worker，也是今年秋季入职伦敦某FAANG，租房这方面也想知道些信息，蹲！+顶！

小亩_de87015 发表于 2022-8-29 14:37
英本毕业 同T2 Skilled Worker，也是今年秋季入职伦敦某FAANG，租房这方面也想知道些信息，蹲！+顶！

你在英国住了4年了，有信用记录了，申请房贷应该比我简单多了。

mark一下

mark一下

riaqn0 发表于 2022-8-29 13:17
你在英国住了4年了，有信用记录了，申请房贷应该比我简单多了。

那倒没有 疫情期间回国了 我们英本3年的 话说老哥是国内本科去的嘛 还是美国那边

500K的房子衰退来了也不至于跌到350K，可以买。但是建议直接1bed，无论自住还是将来和couple同住都舒服太多了。

先调研下买房成本，你没有算地产税，不知道英国还有什么成本没有。买房未必比租房划算。在美国湾区，买房在成本方面很不划算的，是靠升值的。

changanluan 发表于 2022-8-29 18:47
500K的房子衰退来了也不至于跌到350K，可以买。但是建议直接1bed，无论自住还是将来和couple同住都舒服太多 ...

也对，但是其实男女朋友也可以一起住studio的吧？我看的那种studio，有差不多40平米，有基本的隔断的，并不是一个大单间。我选studio的原因是英国对于50万英镑下的房产交易可以少收很多SDLT

Everseen 发表于 2022-8-29 20:47
先调研下买房成本，你没有算地产税，不知道英国还有什么成本没有。买房未必比租房划算。在美国湾区，买房在 ...

据我所知，英国的房产持有成本很低，每年只要交council tax 好像是几百磅。