请问199X年的老房子（SFH)能买吗？

南来北往 发表于 2022-08-30 21:18:27
房子本身也不能太旧了吧
毕竟很少人有精力去直接推倒重建，或者大搞装修

找人flip来弄确实挺头痛的🥶

南来北往 发表于 2022-8-30 16:05
哈哈
我以为2010年后才能算“次新房”
2000年之前的都算老房子了。。。。。。。。。

那你看的房子似乎地段都差。

好的地段肯定早早就被人占了，哪还轮得到现在的建筑商成批盖新房？

mxtacky 发表于 2022-8-31 00:00
纽约193x的飘过，其实用我装修工头的话说, If it stood for 90 years, it'll stand for another 90 years.  ...

哈哈哈哈  真理~~~ 后期奸商太多

lihaiba2333 发表于 2022-08-30 20:16:23
楼主有机会可以来东部看看，比如NYC和Boston，199X年的房子绝对算新房， 在这边18XX的房子多如牛毛，那会还是大清呢

我大清自有国情在此

也有道理，难怪说本区总是只有很少的new constructions
就是最好的地段早早都建好房子了
可是还是有很多森林区可以开垦啊……还是市政府有规定不容易批地皮？

wutang0630 发表于 2022-8-30 16:39
我们这个区大部分都是192x的房 最新都超不过1950…199x简直新房了

请问楼主在哪个区啊

南来北往 发表于 2022-8-30 21:20
也有道理，难怪说本区总是只有很少的new constructions
就是最好的地段早早都建好房子了
可是还是有很多森 ...

森林区开垦建新房？我真是无力吐槽

199X年的老房子????  我發現很多加拿大華人也有這個我完全沒辦法理解的認知。
我自己的認知裡，1900年之前的才叫老，1900～1950的屬於青壯年。

主要看前屋主保养的怎么样。199X年的房子，到现在是30年左右，很多东西都到了要更换的年份了，如果之前房主没换，就很麻烦。

假设地基，结构这些没问题的话，可以重点看看下面几个点，都是比较花钱的：

1.HVAC，这一套换下来不便宜。看看房子里面的HVAC是不是30年从来没换过？
2.热水器，这个不贵。和HVAC一样，看看是不是30年从来没换过？
3.门窗，199X年的房子，可以大部分都是铝合金的，现在都是Vinyl。换门窗挺贵的。
4.洗手间，这个是装修大头。看看是不是30年从来没换过？淋浴有没有？瓷砖啊，地面啊，Vanity这些看看状态怎么样
5.厨房，这个也是装修大头。仔细看看。
6.后院，这个也是装修大头。看看后院是否平整？硬化怎么样？后院弄起来需要挺多钱的。
7.屋顶怎么样？

还有好多其它细节，比如是否需要重新刷漆？地板或者地毯要不要换？车库状态怎么样？

补充内容 (2022-08-31 14:34 +8:00):
二手房要关注的细节太多了，现在是买房市场，买家可以挑。楼主如果是第一次买房子，或者经验不多的话，一定要找个懂行的，负责任的buyer agent帮你把关。

要买新房这个讲究是哪里来的？莫不是中国中介炒出来的，因为确实没有听美国人或者老美agent提这个。。。毕竟美国哪有那么多新房，大部分情况都是买二手房，二手房condition有好有坏罢了。