请问199X年的老房子（SFH)能买吗？

你要在东北的话，看房子得讲光绪年间或者道光年间的

leperking0909 发表于 2022-8-31 02:27
主要看前屋主保养的怎么样。199X年的房子，到现在是30年左右，很多东西都到了要更换的年份了，如果之前房主 ...

这个 回复好，有干货！
这些状态或问题都会写在disclosure里面吗

可以找个inspector给你看一下，之前买房找了inspector，虽然不便宜，但是图个心安，过程中也能学到很多。找到毛病了还能跟卖家砍价

南来北往 发表于 2022-8-31 00:38
这个 回复好，有干货！
这些状态或问题都会写在disclosure里面吗

门窗比较旧的话，不算问题，只是旧而已，这种就不会在disclosure里面。

HVAC这种就看inspector了，有些inspector会把HVAC旧的问题写在disclosure里面。

不是咸丰年间的房子也能说老

1732年(美国建国前，大清雍正年间)的房子我都在我的zip看到过有卖……

不能拿国内的思维看。。。真要新可能得推到重建

南来北往 发表于 2022-8-31 00:38
这个 回复好，有干货！
这些状态或问题都会写在disclosure里面吗

我只讲加州的情况

卖家的disclosure主要问 are you aware，卖家可以说我不知道，除非是特别明显的问题卖家不可能不知道的
一般disclosure package里面会附一份inspection report，看那个就行了

90年对我来说就是次新房。
现在也有零星的new construction的房子，那种builder推倒重建的，看着挺好但很贵。
如果是大批量的新房那就是房子跟房子超级密，要么超级偏，肯定不会是多好的地段。SFH建的跟townhouse差不多的，看起来很掉价，但是很多华人喜欢买那个，因为不是二手货。

南来北往 发表于 2022-8-30 17:11
那尺价是不是也应该算计总体尺价？

zillow上的尺价只是算室内可居住面积；

这么告诉你吧，我现在的房子是1967年造的，我买了房子以后给我收房产税时候的估价，土地价值和房子价值的分割比例是5:1，第二年大概是5.1:0.9，总价不变。分割肯定无法准确，但是大概人家是这么看的。