请问199X年的老房子（SFH)能买吗？

因为本区的新房和次新房源本来就少

几个约束因素：

1. LOCATION - 如果还想住在本区（离公司近，离同事们也近）
2. BUDGET - 不想首付和月供搞得太高，压力太大；以及预防worst case（万一被裁员，经济寒冬。。。）
3. 房龄：那就只能这方面让步；至少要放宽到90年代才有一些在卖的，如果2000后的都几乎没的可选

这样的老房会有什么可能的隐患？
比如石棉（是1960之后就没了？？）
墙内埋的水电管线腐朽？
发霉？蛇虫鼠蚁？
甚至结构性问题（比如地基？）？
布局，风格太过老旧？


以及PROS?
比如可能院子大些？
和邻居间距大些？

199x在湾区算是新房子了吧..感觉完全可以买，不过lot size普遍来说是越老的房子越大

你要在东北的话，看房子得讲光绪年间或者道光年间的

我想说192x年的SF才算老好么

要看老房子condition，我家房子1950年的，但前房主换过屋顶热水器水管电箱，所以居住体验还不错，可能比不上新房宽敞明亮但价钱便宜而且主要价值在土地上，房子可以今后重建扩建。

我们这个区大部分都是192x的房 最新都超不过1950…199x简直新房了

光头史蒂芬 发表于 2022-8-30 19:01
199x在湾区算是新房子了吧..感觉完全可以买，不过lot size普遍来说是越老的房子越大

哈哈
我以为2010年后才能算“次新房”
2000年之前的都算老房子了。。。。。。。。。

acheles 发表于 2022-8-30 19:28
要看老房子condition，我家房子1950年的，但前房主换过屋顶热水器水管电箱，所以居住体验还不错，可能比不 ...

有道理

这种做过新装修的住着应该还不错；

主要是土地价值，也对：这也是为什么SFH升值%比TH好吧；
因为土地是越来越增值，而且不会有折旧，地就是地而已；
但房子本身是折旧品，用多1年就贬值若干。。。

acheles 发表于 2022-8-30 19:28
要看老房子condition，我家房子1950年的，但前房主换过屋顶热水器水管电箱，所以居住体验还不错，可能比不 ...

那尺价是不是也应该算计总体尺价？

zillow上的尺价只是算室内可居住面积；
但比如两个房子，价格一样，室内面积一样，但1个比另1个院子大得多 - 显然前者更划算；
因为前者的总体尺价低得多

是指湾区吗？湾区9几年的算很新了，，，都不需要看disclosure，基本都没啥大问题。湾区干燥对房子好，据说西雅图9几年的房子状况可能跟湾区7几年的差不多。

南来北往 发表于 2022-8-31 08:05
哈哈
我以为2010年后才能算“次新房”
2000年之前的都算老房子了。。。。。。。。。

您要求太高了

湾区2-30,4-50年代的房子比比皆是，尤其在PA