（加拿大）利率还在上涨 要把variable rate转成fixed rate吗？

我知道我脑抽了去年选了这个variable rate，这坑到炸的mortgage payment是根据利率让payment实时浮动的，这几个月一直在涨。从一开始的3700加刀涨到现在4900加刀了。问了问银行可以重新renew成fixed rate，会把现在的3.63%固定成5.31%。对利率上涨的空间不是很了解，有大佬知道应不应该转吗？要是高不了几个月又跌回去，那就成冤大头了…

个人观点，亡羊补牢

微信用户_6ayqd 发表于 2022-08-31 12:01:42
个人观点，亡羊补牢

意思是之后加息大概率会涨到5以上吗…好吧 只能用fixed暂时止损了啊

你确定比较过fix和浮动的差价么？我去年签mortgage的时候折扣以后的浮动比fix少3%以上

补充内容 (2022-09-01 04:04 +08:00):
你现在是3.63%，今年利率上涨了2%，也就是去年签的时候是1.63%，你要利率上涨3.5%或者说基准要到4%以上你才不吃亏
还款上涨是因为你选了等额本金吧

柯基101 发表于 2022-08-31 12:59:42
你确定比较过fix和浮动的差价么？我去年签mortgage的时候折扣以后的浮动比fix少3%以上

补充内容 (2022-09-01 04:04 +08:00):

感谢解释。今天打电话银行说今年底之前会有三次调息，看着继续涨的可能性好像很大的样子，不知道有没有专业人士知道大概会涨到多少…等额本金和本息的区别确实是第一次知道 回头问问银行这个能不能改…interest一涨这压力太大了

LesterX 发表于 2022-08-31 13:44:58
感谢解释。今天打电话银行说今年底之前会有三次调息，看着继续涨的可能性好像很大的样子，不知道有没有专业人士知道大概会涨到多少…等额本金和本息的区别确实是第一次知道 回头问问银行这个能不能改…intere

我估计去年和你时间差不多签的，我选的是浮动+等额本息

两个考虑， 浮动在去年那个时候我的客户经理拿到一个很好的折扣，fix没什么折扣，就显的利差特别大

选等额本息就是考虑到今年大概率加息，目前的情况等额本息会保持一个稳定的现金流，除非利率上涨到比较夸张的程度，现在就是还款的本金比例少了利息多了，大不了5年以后再refi成新的30年计划