看房一年半的思考，“刚需”买房是个伪概念

我在很多地方都说过，住房是刚需，买房不是。有地方住是刚需，有大地方住不是。

结论： 楼主真的很闲

sheepmiemies 发表于 2022-8-31 22:22
单纯喜欢计算数字，2.5M房子，利率按5%算相对方便也还算合理，一年利息就是10w，南湾地产税1.2%不到就是3w ...

你相对方便的算法利率高估了，ARM的利益在3.5左右，也没把首付算进去，实际2.5M的房子，一年利息6.5W差不多。

catcatsecond 发表于 2022-9-1 22:36
度假前也要上来房版惦记房子的事情， 听上去真的很开心呢！ 我一套住二套租暂时没这个烦恼， 就是在论坛打 ...

trolls gotta troll lolol

bbrsher 发表于 2022-08-31 16:27:43
如果你现在租房的话，你可以简单算一下计划买的房一年的支出（房贷中利息部分、房产税、保险、HOA等）减去 一年房租（你甚至可以假设租一个比现在租的更好的房子，比如再多一间卧室或更好地理位置），然后评估一

是相同房型的房子买房支出比租房多14万吗，那这也太离谱了吧，还是sfh很apartment比？

早说了无数遍了，特别在美国，不存在买房是刚需，大妈们就是捂着耳朵不听不听

刚需不刚需不是1和0的问题 是连续变量 买自住房这个事情的刚需指数算是消费品里比较高的了 另外这里面混入了投资属性 会变得很复杂

一个简化方法 假设房子不涨价 你会不会买这个房子？ 有助于把一个问题想清楚

gqyz01sw 发表于 2022-09-05 09:26:57
是相同房型的房子买房支出比租房多14万吗，那这也太离谱了吧，还是sfh很apartment比？

不是相同房型，比较的是我想买的南湾2.5m左右的3b/4b2b sfh，和完全满足生活需求的出租屋(比如3b/4b2b apartment或th）。

huangjinsuzhou 发表于 2022-09-04 20:26:49
你相对方便的算法利率高估了，ARM的利益在3.5左右，也没把首付算进去，实际2.5M的房子，一年利息6.5W差不多。

ARM利率3.5%？哪个银行？上周都快到5%了。

huangjinsuzhou 发表于 2022-9-4 20:26
你相对方便的算法利率高估了，ARM的利益在3.5左右，也没把首付算进去，实际2.5M的房子，一年利息6.5W差不 ...

首付20%，2.5M的房子贷款2M，5%利率就是10W。
现在利率我不了解，五月我了解到的利率7ARM最低只找到3.625%，也不是所有人都喜欢用7ARM。