看房一年半的思考，“刚需”买房是个伪概念

攒米看帖9981 发表于 2022-8-31 22:25
说这么多都是废话
统计一下一辈子一套房都不买的中国人有多少
只要有一半我就承认不是刚需

这位agent你别急啊，这心态不太行啊。

catcatsecond 发表于 2022-9-1 07:56
白干五年是你工资太低了，你不能算便宜50万就花了50万，有个4-5倍杠杆在的，你不买房是你“先不打算买房 ...

『买房这事是不是刚需，你看你自己是不是没买房现在整天盯着房价看什么时候出手就知道了』
笑死，照你这说法还真就不是刚需了。

哈哈哈哈哈哦 发表于 2022-9-1 12:49
在我这的刚需可能是对于“家”的归属感而不仅仅是个房子，我不需要担忧今天搬家明天搬家居无定所的漂泊感。 ...

可是如果归属感是刚需，就更不应该在美国买房子了。在一个漂泊的地方买个房子就有归属感了吗？

每个人都需要住在房子里，没有住在房子里的成为住帐篷的homeless。目前这个社会中，住在房子里要么自己拥有，要么就得租，并没有免费住房。而对于相同面积的住房，通过贷款分期付款的每月支出和租房的没有支出很相似或者超出并非特别多。那显然是自己拥有住房更划算。这就是刚需。

Neowiseq 发表于 2022-9-1 13:55
每个人都需要住在房子里，没有住在房子里的成为住帐篷的homeless。目前这个社会中，住在房子里要么自己拥有 ...

相同面积下也许可以这么说，然而同样的经济条件下租会比买小很多吧？那些买4b 5b大house的，如果要租房，应该也就2b顶天了吧。

yes and no吧
这么多人抱怨房价高，说到底还是因为想买房。你见过几个人抱怨游艇太贵的？
但现在的确不是一个入场的好时机

FML 发表于 2022-9-1 13:21
说得好像杠杆没有代价一样，上了杠杆亏得更多好吧。而且我看得很清楚，美国这里的房子就是投资需求，租售 ...

吹水谁不会，你就说结婚3-5年内买不买吧，立帖为证不过我也懒得鞭尸，这种就是人没够30岁就说要丁克一辈子那样幼稚，你自己记一下三年后回想起这个帖子，耗子尾汁哈。

一剑终情 发表于 2022-9-1 16:50
『买房这事是不是刚需，你看你自己是不是没买房现在整天盯着房价看什么时候出手就知道了』
笑死，照你这 ...

在美国结婚、在同一个地方工作5年（不算工作找得不好，从东岸搬西岸那种， 必须是就在湾区结婚后五年还在湾区工作这样的couple），没见过中国人不买房的，你先去找找符合这个条件的反例有没有，保证你一个不认识。当然也可以随便你吹，反正你自己记一下五年后再看回这个帖子，如果你还在你现在的地方工作的话相信你肯定已经买了。至于为什么还要加个居住条件，就是因为这个版一堆单身男毕业没几年工作签证都没搞好不断换地方， 信誓旦旦租房一辈子没问题，湾区换西雅图换纽约换奥斯丁啥的可以理解，但是总有老婆孩子settle down的时候，你要是拖家带口还隔两年换一个城市的话你也是牛逼，当我服了。

补充内容 (2022-09-02 05:16 +8:00):
另外在座各位不买房来逛房地产版是最搞笑的，自己都想好一辈子租房的话，来这个版看这些帖子干什么？ 自己心中想不想买房自己心里没点ABC数吗？

Kassandral 发表于 2022-9-1 12:36
好问题。我们现在还是租的公寓，明年打算搬house。打算就问问房东会一年两年就要收回房子吗，然后别的硬伤 ...

湾区有不少职业房东，一般是中老年有多套房的，这种应该不错，不会像年轻有钱华人买投资房的，不知道什么时候就把房卖了。长租还是要多想想办法 screen 一下房东，不过长租也有短板，房东因为签了长约可能会比较少管事，估计小 fix 可能自己动手更快。

补充内容 (2022-09-02 05:21 +8:00):
不过其实如果是签了长约的话也不打紧，就算卖了房，你作为租客也是有 real estate 的 ownership right（tenant），加州法律是默认租约直接转让到下一个房主，房主不能租约没到期因为卖房赶你。

哪有什么刚需，租房不能活吗，换工作搬家还灵活
买房还是从投资角度考虑比较划算