看房一年半的思考，“刚需”买房是个伪概念

总看到有人说刚需刚需的， 刚开始看房觉得有点道理， 然后就去尝试分析自己是不是刚需， 发现自己的看法会随着市场和看过的房子而摇摆。

最终我终于想清了， 买(自住)房本身就不是刚需，对任何人都不是。  买房永远只是 “我想 I want” 而不是 “我需要 I need”

先看刚需定义： “刚性需求（Rigid Demand）是指在商品供求关系中受价格影响较小的需求”


买房符合这个定义么？ 我觉得不符合。



一个人年薪50w有两个孩子， 可能会认为自己刚需一个5b3b的位置好的学区房， 那房子涨到400w呢？ 或者薪水跌到10w 甚至5w呢？  价格和支付能力很明显的影响了这里所谓的“刚需”

归根结底房子就是商品， 可以对自己生活过的房子投射家的感情，但没必要在购买前就给自己强加刚需的概念。

就简单的算一下自己想要什么， 愿意付出多少钱， 有合适的就买，没合适的就不买就好了
关于市场在上行还是下行， 先问问自己能不能做出判断， 包括查阅资料。 如果不能， 那很简单，不去管就好了。
如果觉得自己能， 那判断下自己的准确率有多少， 根据准确率估算一下自己判断成功带来的快乐和判断失败带来的悔恨比那个大， 就能做出是否把自己对未来的判断放入决策中。 最后做一个自己满足当下自己知道的所有信息的决定就可以了。


打了这么多字就是想劝大家买房要理性， 即使知道人类不可能完全理性，也要尽可能的尝试去理性的判断。 切勿相信刚需之类的忽悠，从而过多的依靠感性和冲动去做一件重要的事情， 除非你是清楚知道自己不会因为感性的决定而有任何的后悔

补充内容 (2022-09-02 02:08 +8:00):
我看了大部分人的评论， 基本证明的我的想法

说确实有刚需的， 本质都是单纯的“需”， 最多就是挺强烈的需求， as in "我很想要"

什么是真正的刚需？ 水是真正的刚需。 假如水涨价到10000w 你有钱也会买，因为不买你死了 没有可替代品。 当然你也可以去偷，去抢， 总之就是愿意付出一切代价去满足的需求


我也没有说不是刚需的需求就不重要，  不需要被满足。
我也有需求， 我想要跑车，想要大房子。在基本生活条件满足后， 人都有各种各样的欲望/需求
有能力，就去满足， 没能力/性价比不足，就先不满足。  

不要把自己绑在“刚需” 这个概念里，给自己定下下“我必须满足这个需求”的想法，然后满足不了就焦虑，难受等等，觉得人生没有意义，是失败的等等等

有两种人想看到你买房 agent和已经买房想让你抬高房价的

补充内容 (2023-03-01 15:49 +08:00):
现在回头看看半年前加价买的都在后悔
没买的都在庆信

如果你现在租房的话，你可以简单算一下计划买的房一年的支出（房贷中利息部分、房产税、保险、HOA等）减去 一年房租（你甚至可以假设租一个比现在租的更好的房子，比如再多一间卧室或更好地理位置），然后评估一下房子是不是一年可以涨这么多钱。我算过，目前来看一年要多花14万（18万-4万，坐标南湾，目标2.5M房子），我认为现在的经济形势下我要买的房子不可能每年涨14万（5.5%），所以我现在不会买房。

最简单的道理

假如买房的地税+利息 要5k, 房租也是5k
那很简单， 买房好， 有些人就会开始说“刚需了”

6k v.s. 4k呢？

可能还会有人说， 但是就要想想了

8k v.s 2k呢？

10k v.s. 500呢？

如果你的答案变了， 那你就不算刚需了。

刚需本身就没什么意义，想现在买房住，就是刚需。又是怕跌，又是租房也可以，那就不是刚需。

钱多钱少需求自然不一样。
对码农来说安全的地区买个3室房子可以说是刚需了吧。
但学区房不是刚需。

攒米看帖9981 发表于 2022-08-31 15:05:40
钱多钱少需求自然不一样。
对码农来说安全的地区买个3室房子可以说是刚需了吧。
但学区房不是刚需。

租房那么方便，买房刚需是伪概念，非学区房的地方更是一堆又大又新的apartment和townhome, condo可以租。

这么看来好像也没什么东西是刚需了，连水和空气也不是刚需了，水贵了可以暂时少喝点，空气贵了可以暂时吸点PM2.5，买房也一样，贵了就暂时租房。

啥是概念？

coffee521521 发表于 2022-08-31 15:09:26
租房那么方便，买房刚需是伪概念，非学区房的地方更是一堆又大又新的apartment和townhome, condo可以租。

租房有很多限制呀。
买家具，装修，房东找麻烦，邻居。

攒米看帖9981 发表于 2022-08-31 16:11:44
租房有很多限制呀。
买家具，装修，房东找麻烦，邻居。

非学区的地方有很多新apartment, townhome等等，装修好了high ceiling 拎包入住，湾区房客是大爷，新建房隔音比小黑屋强太多了，邻居都是high tech professionals,不像非学区小黑屋邻居素质堪忧