富爸爸穷爸爸，来美沉浮20年，我的房产迷思

RodeoCrossing 发表于 2022-09-01 21:27:12
报个我朋友的dp，胆子也真的是大。09年月工资只有3000rmb，东拼西凑问别人借了钱+银行杠杆拉满在上海郊区（浦东金桥那里）买了两套小的公寓，现在居然也翻身了。我胆子小，那时没买，就妥妥错过上海房价

你这是运气好成功的dp。反面的dp我能举出来一筐

大方向没问题 但是同事A生活也不惨 不用比来比去的。。我也买房 但我不打算指着折腾房子财务自由。。就算以后撞大运房子升值超过预期了 我还是喜欢双职工的生活 无非可以做自己更喜欢的工作而已。。

coffee521521 发表于 2022-9-1 12:04
过去20年湾区确实大幅跑赢其他地区

过去20年的湾区属于历史上少见的机会。。接下来还是得按base case算 直接拿美国median home price的涨幅来看 那也是得买买买。。只有一种情况就是湾区房市纽约化 那样的话房产增值跑不过通胀 但会成为正现金流。。

除了楼主讲的B， 财富自由的路还有很多。你能坚持定投sp500 30年，能beat投资房产的多数人。

房地产就是一个好工具 -- 要配合好时机使用。各种工具大多如此。
和租户打交道也不是所有人都乐意去做的。

sandra0507 发表于 2022-09-01 17:27:43
我是觉得自住的话租金<月供也应该买房啊……因为你的月供是相当于放到房子里面的，租金就是纯纯打水漂帮房东还贷了………

07年不知道弯曲的房产是个什么情况，有没有站岗十年的房子，那就要看07年是不是有房

那如果是租金<=利息呢？该不该买呀？

Johan 发表于 2022-09-02 12:03:08
那如果是租金<=利息呢？该不该买呀？

我觉得要看对什么地区和位置以后的发展来判断了吧，有好多因素要综合起来看。catch好经济周期运用杠杆和房产作为工具是ok的

海朝云 发表于 2022-09-02 00:19:08
你这是运气好成功的dp。反面的dp我能举出来一筐

我自己就是反面教材啊。十几年年过去了，赚钱这东西我发现有时候很玄学。你说09年和14年那些在上海胆大入市和2020年4月份冲美国楼市的人，有多少是高学历很聪明的也未必，有些无脑买买买的反而赚了，瞻前顾后的反而踏空的。

不过从统计学上说我同意你说的，赚钱的永远是少数。

RodeoCrossing 发表于 2022-09-02 15:10:08
我自己就是反面教材啊。十几年年过去了，赚钱这东西我发现有时候很玄学。你说09年和14年那些在上海胆大入市和2020年4月份冲美国楼市的人，有多少是高学历很聪明的也未必，有些无脑买买买的反而赚了，瞻前顾

有能力有魄力抄底自由的人都忙着闷声发大财呢。网上劝别人买房的大部分都是高位接盘不甘心的。不然那么热心的劝大家赶紧买房是在做慈善呢……

想买房子的话得找熟人用过并且推荐的中介，千万别在网上找。我的中介跟我说的是：别着急，再等等。有些“热心”中介老跟我说房价到底了，我都回复说：你不是我的中介，不用你操心。