富爸爸穷爸爸，来美沉浮20年，我的房产迷思

《富爸爸穷爸爸》里面极力推荐房产思维，我10年前就读过，很简单很容易懂，其实我不知道自己不懂， 直到现在，我可能还不懂。

同事A， 日本大学教授，抛弃一切到美国硅谷来打拼，为了大公司的职位和报酬，打拼20年，几次想投资房产，以为湾区的房产象发疯了一样的涨涨涨，过去20年都是疯涨，每次都突破了自己的心理底线，越高越不下手，现在也是一套自住房，双职工，一个孩子早上大学了，一些现金，天天担心裁员。

同事B，积极从事房地产，执照啥都有，买房卖房，投资，套利，经过10年，现在财务自由，我估计总资产至少在20m以上，我们都是一个起点，一个公司，基本待遇，现在万事不愁了。

我是一个反例，当初买房犹犹豫豫，看着天一样的价格，痛苦的买了一个很差的房子，在最好的时候没有关心房产积极付出行动，现在感觉自己非常后悔。

房地产本质上不是商品而是自带金融杠杆的工具，用好了就是资产，用不好就是债务。房产只需要付出20%的首付，剩下的交给时间去处理。如果能cover住每个月的支出，长期持有，它就相当于储钱罐，自带防止货币贬值功能。另外还有升值的潜力（在大城市人口流入区域）。

为了平衡我们退休后的生活，我们不得不投资，而不是储蓄。房地产就是一个好工具。

“湾区的房产象发疯了一样的涨涨涨，过去20年都是疯涨，每次都突破了自己的心理底线”。可能我们生活在平行时空？为什么我搜的数据湾区2009到2011年基本都在跌，且部分地区跌幅超过50%？另外2001年互联网泡沫破裂后，20年前的2002年也没有疯涨吧

长远来看投资买房确实没问题

但是不等于任何时候都可以接盘，07年买房的估计要套10年，高点忽悠买家的中介非蠢即坏

楼上的中介这算是激将法么？

Blitz613 发表于 2022-09-01 11:47:38
兼职房产，疫情时候入行。现在美国房地产就是中国08年大注水的样子。长远看，买没有错，短期看，就是能不能避开高点和抄底的区别。那些天天喊大跌的，醒醒吧，真跌惨了，你也买不起，为啥呢？那时候可能工作都没了

这个评价体系有点问题
重复您的话
真大跌了工作丢了也买不起

对啊， 工作丢了 ， 你希望你那时候是无贷一身清， 还是身背200万贷款？

你似乎觉得没工作时候没有房贷比有房贷是一件更悲催的事？

目测楼主要开始被喷了，地里大部分都是没买房看跌的，看空才是zzzq

兼职房产，疫情时候入行。现在美国房地产就是中国08年大注水的样子。长远看，买没有错，短期看，就是能不能避开高点和抄底的区别。那些天天喊大跌的，醒醒吧，真跌惨了，你也买不起，为啥呢？那时候可能工作都没了。。。

补充内容 (2022-09-02 05:20 +08:00):
下面那些反驳我的，其实你们买不买都无所谓，相信你自己做的事情，就算是名下没有房产，发财致富也比比皆是。房产这只是one way，not the way。

Blitz613 发表于 2022-09-01 11:47:38
兼职房产，疫情时候入行。现在美国房地产就是中国08年大注水的样子。长远看，买没有错，短期看，就是能不能避开高点和抄底的区别。那些天天喊大跌的，醒醒吧，真跌惨了，你也买不起，为啥呢？那时候可能工作都没了

喊不喊大跌，他也不会因为你的意志而转移
但是抄底还是站岗，还是有选择权的，如果行情大跌的时候站岗…..

cleverley 发表于 2022-09-01 10:45:00
“湾区的房产象发疯了一样的涨涨涨，过去20年都是疯涨，每次都突破了自己的心理底线”。可能我们生活在平行时空？为什么我搜的数据湾区2009到2011年基本都在跌，且部分地区跌幅超过50%？另外2001年

过去20年湾区确实大幅跑赢其他地区

Crystalline 发表于 2022-09-01 12:12:15
这个评价体系有点问题
重复您的话
真大跌了工作丢了也买不起

还是too young，那时候房子要么可以低价抛售来填补房贷本金，或者可以直接断供扔给银行法拍，大不了信用受损，但是美国不像国内一样，会对法拍后剩余的尾款进行追缴。这不像国内，贷款背身上就下不来了。08年次贷危机，那些房子被银行收走法拍的人不照样活得好好的。最后接盘倒霉的都是市场上那些mbs证券投资者。

Blitz613 发表于 2022-09-01 12:39:37
还是too young，那时候房子要么可以低价抛售来填补房贷本金，或者可以直接断供扔给银行法拍，大不了信用受损，但是美国不像国内一样，会对法拍后剩余的尾款进行追缴。这不像国内，贷款背身上就下不来了。0

房子收走了还活的好好的….留着首付不香？