Buyer agent commission fee 过低怎么办？

猴赛雷 发表于 2022-09-07 22:11:30
是的，不过房子自身价格是较低的，所以相当于把折扣的那部分扣在了buyer agent上

我觉得很扯。可能有不明原因才这么操作。买之前多了解一下。

听说地里有黄金 发表于 2022-9-7 22:46
我觉得很扯。可能有不明原因才这么操作。买之前多了解一下。

是的，redfin网站就显示0.7%。。。我不在湾区。。房子算是便宜了几万吧，不是那种很夸张的deal。。。这个agent fee低了和redfin有关系吗，为什么说网站会不考虑list呢

不要惯着agent毛病  有个公司忘记叫什么了，可以只出offer的 看房单收费， 自己看没问题找他们出offer。他们只收几千块。剩下的commission fee 都反给你。

听说地里有黄金 发表于 2022-9-7 22:44
Redfin网站上直接就是buying agent commission 0.7%？？？不能啊 这么操作估计没有网站愿意list啊 莫非继R ...

买卖双方的commission都是卖家出，写在listing agreement上，卖家想出多少都可以，就是双方都给0.1%都合法

redfin只从mls拿数据，mls是多少redfin就显示多少，没什么愿意不愿意的

只是这个卖家出0.7%的话对自己是得不偿失的，少卖的钱可能远比省的佣金多

guoguovvv 发表于 2022-09-07 23:12:56
不要惯着agent毛病  有个公司忘记叫什么了，可以只出offer的 看房单收费， 自己看没问题找他们出offer。他们只收几千块。剩下的commission fee 都反给你。

这不是一回事 现在不是买方agent吃得多 而是卖家不出commission的问题

sfbayhome 发表于 2022-09-08 00:46:14
买卖双方的commission都是卖家出，写在listing agreement上，卖家想出多少都可以，就是双方都给0.1%都合法

redfin只从mls拿数据，mls是多少redfin就显示多

一般mls不愿意列commission低的。这种很难卖，买方agent甚至不愿意带人看。毕竟还是销售业务，不给马吃草，谁会愿意给找你找买家？对买家来说，让出commission不合规矩，如果不出的话，买方中介就不接了。自己算笔账。正常2.5%的买方commission，如果是朋友做中介，可能会给你分1.5% cover closing cost。现在你要出1.8% 一进一出就多出3.3%。1M就是3万3，还得现金贴进去。如果这个房子不比市场价便宜个10万，哪个买家愿意？而卖家怎么可能给你让这么多？不懂，楼主记得更新进展。

听说地里有黄金 发表于 2022-9-8 07:18
一般mls不愿意列commission低的。这种很难卖，买方agent甚至不愿意带人看。毕竟还是销售业务，不给马吃草 ...

mls就是一个系统，哪有什么不愿意的，你说la不愿意还有可能

我见过的最低的是卖方0.75买方1.75。我认识最后拿到合同的agent所以知道双方各多少
没有staging没有open house，谁想看自己找agent看，最后价格大概比正常市场价低了10万

sfbayhome 发表于 2022-09-08 09:38:31
mls就是一个系统，哪有什么不愿意的，你说la不愿意还有可能

我见过的最低的是卖方0.75买方1.75。我认识最后拿到合同的agent所以知道双方各多少

买家得贴现金（税后）加没有tax的额外优惠；卖家少卖了10万，还得守株待兔，怎么看都不是很好的策略。所以不理解这么做的用意，纯好奇。

听说地里有黄金 发表于 2022-9-8 10:29
买家得贴现金（税后）加没有tax的额外优惠；卖家少卖了10万，还得守株待兔，怎么看都不是很好的策略。所以 ...

买家不贴钱啊，我说的是seller付的总佣金是0.75+1.75
结果是la不积极都不开open house，ba也不积极带人去看

出发点就是seller觉得佣金少给点不影响价格

佣金都是卖家出的，你买家不用付佣金，让你补佣金那是忽悠。