Buyer agent commission fee 过低怎么办？

本人买房小白，最近在看第一套自住房。其中有一套房子看着不错。不过和agent看过后，他和我说“seller给buyer agent commission fee 只有0.7%，一般来说都要2.5%，那剩下的部分需要buyer（我）来补齐。”我想问问大家，这种情况下agent说的是正确的吗，我应该怎么办？还可以换个agent，看同一个房子，然后用另一个agent下offer吗？

别被忽悠瘸了

补充内容 (2022-09-08 09:40 +08:00):
本来6个点的佣金都是买家你出的

补充内容 (2022-09-08 09:41 +08:00):
如果额外又要你多出1.8个点 等于莫名其妙又被割了一茬韭菜炒鸡蛋🤣

佣金都是卖家出的，你买家不用付佣金，让你补佣金那是忽悠。

我不是很懂中介行业，但是以我有限的买房经验如果有listing，在Redfin上面可以看到selling commission。你可以自己去看看是不是不足1%。如果没有listing，建议新手买家谨慎，除非你的agent灰常靠得住。换agent买同一套房不是不可以，但是可能和这个agent撕破脸。不清楚现在的市场，不过按说现在是买方市场，经济不景气，大把房子卖不出去。买房最忌心急，千万别“就这套了，砸锅卖铁也得拿下”或是“明天就想住进去。”好房子多的是，总能找到更满意的。楼主别急，慢慢看。

听说地里有黄金 发表于 2022-9-7 18:33
我不是很懂中介行业，但是以我有限的买房经验如果有listing，在Redfin上面可以看到selling commission。你 ...

感谢回复，看到了确实是0.7%比市场价低很多。这种情况下我应该怎么办呢？是不是agent要求补差价，而我不愿意给那么多，她就不愿意下offer了呢？我们没签合同，会有什么法律纠纷concern吗？

我还遇到过一分钱不给的呢。房价相对也低一些。

BigMac 发表于 2022-9-7 18:39
我还遇到过一分钱不给的呢。房价相对也低一些。

那buyer agent要怎么办？最后一分钱不拿？

南来北往 发表于 2022-9-7 18:39
别被忽悠瘸了

补充内容 (2022-09-08 09:40 +08:00):

是的，不过buyer agent fee listed就是0.7%，我需要要求buyer agent和seller agent讲价吗？

猴赛雷 发表于 2022-09-07 18:38:17
感谢回复，看到了确实是0.7%比市场价低很多。这种情况下我应该怎么办呢？是不是agent要求补差价，而我不愿意给那么多，她就不愿意下offer了呢？我们没签合同，会有什么法律纠纷concern吗？

可以看看这个 https://www.hauseit.com/do-i-hav...s-agent-commission/
虽然没错羊毛出在羊身上但是中介行业还是有规范的。反正我是不敢买off market的房子。产权问题啊什么的可麻烦了，通过listing的话这些一般都会被中介公司发现并处理。地里中介不少，别被忽悠了，自己想好。

这是中介们自己的分内工作

补充内容 (2022-09-08 09:47 +08:00):
让他们自己内部去沟通

补充内容 (2022-09-08 09:48 +08:00):
你自己没必要去揽这个事
切割清楚
你只要考虑房子本身如何，价钱如何

补充内容 (2022-09-08 09:49 +08:00):
或者走开好了
如果有返点，相当于卖家中介吃了本该属于买家中介和你的那份奶酪🧀️🧀️

补充内容 (2022-09-08 09:52 +08:00):
比如总佣金是5个点
一般是买家中介和卖家中介各得2.5个点
然后卖家realtor and broker 他们内部再分那2.5个点
然后买家中介返点1.5个点给你
然后买家realtor and broker内部再分那1个点

南来北往 发表于 2022-9-7 18:46
这是中介们自己的分内工作

补充内容 (2022-09-08 09:47 +08:00):

这种复杂的事情，第一次买房。。。头疼。。。
感谢anyway！！