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[买自住房] 自住房值得入手么

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想问一下地里的大佬们,最近看了一个在 95041 的 condo。想买来做自住房,因为明天初公寓到期,感觉现在租金都很贵。想问一下,如果最后能谈到大概1.03-1.05M,这个房子值得入手么~还是应该继续等等?
https://www.redfin.com/CA/Cupert ... ome/1401724#schools

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bbrsher 2022-10-4 08:44:40 | 显示全部楼层
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帮你算个账,房价假设你砍到1M,all cash的话,每年1万多房产税,6000多HOA,1M放discover银行一年利息2.2万,里外里一年成本4万左右,可能跟你租房差不多?基本上就赚或亏一个房价涨跌。
如果2-8贷款的话,每年贷款多4万多利息,20万现金少4千多利息,里外里一年6万成本,应该比你租房贵,所以房价得涨你才不亏。
我个人也面临楼主类似抉择,我个人觉得condo或小th感觉还有下跌空间,我的选择是租房,等一年再说。。。
ps. 我这里假设你机会成本是现金放到银行,你如果有其他投资方式可酌情更改。

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柯基和金毛 + 1 有理有据,令人信服
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futureAEYK 2022-10-4 09:06:25 来自APP | 显示全部楼层
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湾区感觉任何时候买房 你要是按照地里的算法 无论如何都是亏的 不光是现在以前也是  原因是因为湾区基本卖买不到正现金流的房子 不过每个月亏一点钱 能有一个自己的房子能让自己开心点也挺贵的
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gaomy007 2022-10-4 08:53:17 来自APP | 显示全部楼层
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lostlamb00 发表于 2022-10-03 17:38:09
来这里问没用. 这里都是一边倒劝你不要买. 如果不是那肯定是agent.
看你隔壁的回复,你有朋友今年一直买买买,是不是你劝的?
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acheles 2022-10-4 08:35:08 来自APP | 显示全部楼层
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我觉得不值,租这种应该就可以了吧,HOA挺贵的,过两年说不定就得卖掉换大的,算上手续费可能不值。
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lostlamb00 2022-10-4 08:38:09 来自APP | 显示全部楼层
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来这里问没用. 这里都是一边倒劝你不要买. 如果不是那肯定是agent.
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createasia 2022-10-4 09:11:41 来自APP | 显示全部楼层
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再等一年,会有惊喜
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QT环境现金越来越值钱。
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delta42 2022-10-4 09:34:23 来自APP | 显示全部楼层
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bbrsher 发表于 2022-10-03 17:44:40
帮你算个账,房价假设你砍到1M,all cash的话,每年1万多房产税,6000多HOA,1M放discover银行一年利息2.2万,里外里一年成本4万左右,可能跟你租房差不多?基本上就赚或亏一个房价
在湾区可以按qqq年化15%算,不用考虑discover。不是说qqq永远会涨。而是当qqq年化稳定低于10%时,湾区房价就已经崩了。除了tech,没人花1m在这儿住condo。
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lostlamb00 2022-10-4 09:40:45 来自APP | 显示全部楼层
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gaomy007 发表于 2022-10-03 17:53:17
看你隔壁的回复,你有朋友今年一直买买买,是不是你劝的?
随便你. 你开心就好
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