锁了利率但交房时依然被charged高额 points，这正常吗？

楼主上周close了一套投资房，lender是Wells Fargo. 我在九月13日的时候跟WF locked了一个7.125% no-point 30-year-fixed rate, 然而closing的前一天对面突然charge了 2% 的”rate access fees”, 并且不给任何解释。

因为都到节骨眼了，也不可能再做research或换lender，楼主只能照付了。想问问各位前辈，难道贷款时的”Rate Lock” 只是lock rate但不lock points? 如果是这样，那锁利率有什么意义，银行不一直可以通过高额points来宰客吗？

感谢大家的回复！我回去看了下rate lock doc, 里面有说originaation fees是$3500, 而最后closing的时候CDF上origination fees列的是$1000. 这$2500 (or 2% of the total mortgage) 的"rate access fees" 应该是这么来的。

只能怪自己当时看文档的时候没有在意origination fees，以为是固定的$1000 上下 (之前一直跟Wells Fargo贷款，前几套都是$1000左右)。然后被宰了。

以后只找no-origination fees的 lender了。贷款这行水也挺深

原来一个月100个人贷款，薄利多销竞争激烈。现在一个月就你一个人贷款，可不就使劲撸你的羊毛。贷款相关的工作人员大概已经被裁四分之三以上了。很多不是裁员，类似contractor一样的，没活干了就没钱拿

ubatuba 发表于 2022-10-4 15:37
我现在有个想法越来越强烈：互联网这么发达，能不能搞个金融平台，让现在利息6%以上贷款的人，从平台里按5% ...

你说的这不就是暴了雷的p2p么

哇。投资房要9%了吗？真可怕。

BigMac 发表于 2022-10-04 10:25:10
哇。投资房要9%了吗？真可怕。

2%是基于你的贷款总额一次性付的费用，并不会加到你的mortgage rate里。

我只是奇怪难道Rate Lock 真的只是锁利率不锁points? 这样的话还不如不lock rate, 不然就是砧板上的🐟

楼主 这个还是划算的么？ 我也有这个困惑, 我要不要lock rate呢？

有耐心的话可以问个免费律师看能不能闹一闹。points就算不给锁，至少也应该是提前说明的

9%你还不如开个IB pro然后套现呢。。。。

一般不会最后加的。你翻翻当初rate lock时的disclosure看看有没有这个2%。

我现在有个想法越来越强烈：互联网这么发达，能不能搞个金融平台，让现在利息6%以上贷款的人，从平台里按5%利率贷款，那些有闲钱或者之前3%以下利率上车的人，在平台上以4.5%的利率房贷。在我被资本家暗杀之前，大家两全其美，一箭三雕。