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[投资民用地产] 锁了利率但交房时依然被charged高额 points,这正常吗?

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楼主上周close了一套投资房,lender是Wells Fargo. 我在九月13日的时候跟WF locked了一个7.125% no-point 30-year-fixed rate, 然而closing的前一天对面突然charge了 2% 的”rate access fees”, 并且不给任何解释。

因为都到节骨眼了,也不可能再做research或换lender,楼主只能照付了。想问问各位前辈,难道贷款时的”Rate Lock” 只是lock rate但不lock points? 如果是这样,那锁利率有什么意义,银行不一直可以通过高额points来宰客吗?

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 楼主| tomchen29 2022-10-5 06:28:05 | 显示全部楼层
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感谢大家的回复!我回去看了下rate lock doc, 里面有说originaation fees是$3500, 而最后closing的时候CDF上origination fees列的是$1000. 这$2500 (or 2% of the total mortgage) 的"rate access fees" 应该是这么来的。

只能怪自己当时看文档的时候没有在意origination fees,以为是固定的$1000 上下 (之前一直跟Wells Fargo贷款,前几套都是$1000左右)。然后被宰了。

以后只找no-origination fees的 lender了。贷款这行水也挺深
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cleverley 2022-10-5 01:44:47 | 显示全部楼层
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原来一个月100个人贷款,薄利多销竞争激烈。现在一个月就你一个人贷款,可不就使劲撸你的羊毛。贷款相关的工作人员大概已经被裁四分之三以上了。很多不是裁员,类似contractor一样的,没活干了就没钱拿
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ssni 2022-10-5 06:44:10 | 显示全部楼层
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ubatuba 发表于 2022-10-4 15:37
我现在有个想法越来越强烈:互联网这么发达,能不能搞个金融平台,让现在利息6%以上贷款的人,从平台里按5% ...

你说的这不就是暴了雷的p2p么
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BigMac 2022-10-5 01:25:10 来自APP | 显示全部楼层
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哇。投资房要9%了吗?真可怕。
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 楼主| tomchen29 2022-10-5 01:32:57 来自APP | 显示全部楼层
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BigMac 发表于 2022-10-04 10:25:10
哇。投资房要9%了吗?真可怕。
2%是基于你的贷款总额一次性付的费用,并不会加到你的mortgage rate里。

我只是奇怪难道Rate Lock 真的只是锁利率不锁points? 这样的话还不如不lock rate, 不然就是砧板上的🐟
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1005 2022-10-5 02:29:35 来自APP | 显示全部楼层
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楼主 这个还是划算的么? 我也有这个困惑, 我要不要lock rate呢?
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plich 2022-10-5 04:10:44 | 显示全部楼层
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有耐心的话可以问个免费律师看能不能闹一闹。points就算不给锁,至少也应该是提前说明的
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family2018 2022-10-5 05:00:08 | 显示全部楼层
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9%你还不如开个IB pro然后套现呢。。。。
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一般不会最后加的。你翻翻当初rate lock时的disclosure看看有没有这个2%。
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ubatuba 2022-10-5 06:37:17 来自APP | 显示全部楼层
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我现在有个想法越来越强烈:互联网这么发达,能不能搞个金融平台,让现在利息6%以上贷款的人,从平台里按5%利率贷款,那些有闲钱或者之前3%以下利率上车的人,在平台上以4.5%的利率房贷。在我被资本家暗杀之前,大家两全其美,一箭三雕。
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