买新房求大神给意见，实在算不明白这个账

大家好，想请教一个问题。 新房settlement date 三月初， 现在想lock rate ASAP， 贷款300k。 今天问了贷款经纪人，150 days extended lock rate fee $3000, 6.5% $4454@ settlement, 6.75% $2662@settlement. 我该怎么选呢？还是再等等？ 小白第一次买房，自住房。 谢谢大家了，真的是懵，算不明白怎么划算:(

跪谢大家：）

预测是很难的；本文不构成投资建议，不要当真，就当我瞎说的好了。
你自己要收集各方面信息决策。


美联储这么高压下，CPI 后续应该会下行了，环比已经连续2个月没怎么涨了，只是同比有较大涨幅；
所以随着窗口向后滑动，随后CPI 涨幅应该会下来了；
然后贷款利率也就会下行。
目前我个人预测 最新CPI 可能在 7.9%左右，比上月会下降 0.4。
10月13日 最新CPI 就公布了，不那么着急的话，可以考虑等到13日之后再说。

提前锁利率没啥优势，省的利率都交费用了，除非利率突然大幅攀升。大概率利率按照预期增加，你白白多付了锁定费用。

另外，Zillow 等网站有提供 利率比较，可以上去看下；
如果楼主第一次买房子，信用分在760以上，应该可以到 6% 左右吧？

zillow 连接如下：
https://www.zillow.com/mortgage-rates/quotes/#request=ZR-QMZLSJHX

这个钱后面可以返给你做credit吧，而且有的银行提前锁利率不用upfront fee，楼主可以多问几家

lz能给个可以锁利率的loan agent的联系方式吗？ 谢谢！

Buy point price / Monthly payment difference = break-even point (months)。
一般大多数年轻人和倒爷，refi频度一般都是3-5年，不动泰山派7年左右。
参考你的猴急指数，自己推敲下是选高fee长持一个低月供，还是低fee短持一个高月供等refi。

就30万的贷款，我建议你别急，明年再说，试错成本又不高

我周一锁的利率 3.75% 90天， FRB