房市的滞后性在下行市场里对买家不利

最近看了我夏天看的房子的closing report. 很多我喜欢的房子那时候知道要加息, 股市要跌. 我不愿意出高价但是有人愿意啊. 感觉下行市场里买家是forward looking 卖家是backward looking. 房子要一个月close价格才出来. 比如现在利率都翻三倍了,  卖家还在以几个月前的价格挂着, 不愿意接受现实. 还有zillow 和refin这俩混淆市场的毒瘤, 有的房子最近close的估值还涨了不少. 造成anchor bias. 即是用金融模型DCF算下未来cash flow 利率这末高, 估值也要大大折扣啊

现在市场，不愿降价卖，就一直挂着；到最后，要不就降更多，要不就等个N年再卖。

问题是，不是所有人都有等的资本，所以现在市场就是少量”愿意降价的卖家 + 愿意接受高利率相对高房价买家”在交易，交易量比去年同期少了

补充内容 (2022-10-06 15:07 +8:00):
话说楼主，这已经是你短短几周内，第N篇不利于买家的帖子了，你真实身份是？

在上行市场大家都加价抢难道对买家有利么..

还是说你认为买房永远是卖家有利?

等卖家开始践踏再看吧

现在这个板上如果不能高呼 “明天房价暴跌90%，现在买房不是**就是被PUA，买房等于站岗”
就会被说成中介和中介的家属
哈哈哈， lz不要发实话了，房价没有像板上想象的那样暴跌，结果利率快到7%，小明还有被pip的危险，你说咋整

不是卖家愿不愿意接受现实，只要有成交就是有人愿意买。没有哪一方利，建议去看一下成交量走势就知道现在的价格是不是被市场接受。

现在利率这么高，经济衰退预期渐见端倪，买家都在持币观望状态，不急于出手，下行市场明显是对卖家不利啊

这跟骑自行车污染环境的理论有什么区别？

补充内容 (2022-10-06 08:10 +8:00):
东南大学教授王炜：自行车是城市污染的罪魁祸首

xxllbace 发表于 2022-10-05 17:15:51
在上行市场大家都加价抢难道对买家有利么..

还是说你认为买房永远是卖家有利?

卖家如果形成攻守同盟呢？（比方说某个城市某片区域被庄家控盘这种情况）

RodeoCrossing 发表于 2022-10-05 17:20:39
卖家如果形成攻守同盟呢？（比方说某个城市某片区域被庄家控盘这种情况）

1.庄家也要还贷款。2.房产税。如果庄家控盘控到资金链断了那就好玩了

RodeoCrossing 发表于 2022-10-05 17:20:39
卖家如果形成攻守同盟呢？（比方说某个城市某片区域被庄家控盘这种情况）

囚徒困境了解下

买房市场， 卖家是囚徒
卖方市场， 买家是囚徒

永远有死道友不死贫道的货

买家有等待的自由
卖家当然也有挂着钓鱼的自由

僵持不会无限持续，
终有一天会破局

既然都在等待， 找个舒服的姿势躺平， 才能坚持的久