中意的房子旁边60 feet在建楼

坐标纽约dumbo，看中了一个小condo，offer被接受了，正在签约冷静期阶段。房子本身还不错，大硬伤是后院正前方有一个mix used building在建，还在打地基。这是一个比较大的施工项目，两个楼一共218个rental units，每个楼7层，其中还包括停车场和公共区域等。离这个condo最近的楼是其中之一预计最少1年时间才会完工，两个楼加起来最快要2024年年底了。这个小房子带一个后院，院子离在建的楼只有30 feet，房子窗户离在建的楼有60 feet。3个礼拜前在挖土打地基前去听了一下，窗户是double pane感觉隔音效果还不错。对面楼建好后预计会挡住一些光，view肯定就从开阔的视野变成邻居家了。

小硬伤是这是1楼+地下一楼。这个地下一楼采正午和午后1-2点左右的光还行，过了就采不到了。从来没有住过地下一楼的经验，但纽约很多basement level的房子就觉得也许还好？但还是有点怪怪的。。两层楼的窗户都是落地窗。

优点是这是个小复式，室内装修不错，拎包入住，还带个700sqft的花园，离曼岛近，交通方便。有个2026年过期的tax abatement，common charge也还好。但对旁边那个施工有点纠结，问：要签吗？

纠结就是不签，不然以后有任何的不顺心都会后悔为啥当年没有拒签

Lenord 发表于 2022-11-22 07:30:47
完全不懂用sketch up..对建筑一窍不通。。如果对你来说很容易的话。。要不你帮忙拉一下？这栋楼距离对面那栋楼60 feet，对面那栋楼是72 feet，在这栋楼的正西方。

专业技能也是要收费的。建议你花60刀请个architectural designer拉。
我也会用sketch up。但现在我不做designer了，时薪比较贵。

Sketch up可以很快速的拉出一个模型，然后看具体的不同季节的光照和view影响有多大

Zephyr1230 发表于 2022-11-22 02:26
Sketch up可以很快速的拉出一个模型，然后看具体的不同季节的光照和view影响有多大

完全不懂用sketch up..对建筑一窍不通。。如果对你来说很容易的话。。要不你帮忙拉一下？这栋楼距离对面那栋楼60 feet，对面那栋楼是72 feet，在这栋楼的正西方。

ubatuba 发表于 2022-11-22 10:44
专业技能也是要收费的。建议你花60刀请个architectural designer拉。
我也会用sketch up。但现在我不做des ...

好的，其实光和view不是重点，重点是这1-2年的construction work会不会觉得很难受。光我们算了一下，72 feet 和60 feet也差不太多，春秋的话估计下午4点以后就没有直射光了。夏天的话也许是5点

这么说吧，要是dumbo Williamsburg那边想要安静又没啥mix use的楼那不大现实。不过我觉得有句话说得很对，没有不能买的房子只有不能买的价格。难听点说要是那单位是凶宅，只要它够便宜我也能买！所以如果你很concern，就看看你自己是不是捡到个还不错的deal。但是我的经验来说纽约这种巨巨巨抗跌的地方，还是低利率买爽，因为它高利率的时候居然还能卖和低利率差不多的价格。
采光问题，其实冬天问题也不大，毕竟4点多天就黑了... 但是夏天的话，看你。如果反正都是喜欢在家把等全开了那也不是什么大问题。但是采光对我自己来说不是太大的硬伤，就算旁边的楼也不是，毕竟这是dumbo呢。要是在史岛那就是伤了哈哈哈

Lenord 发表于 2022-11-22 07:30:47
完全不懂用sketch up..对建筑一窍不通。。如果对你来说很容易的话。。要不你帮忙拉一下？这栋楼距离对面那栋楼60 feet，对面那栋楼是72 feet，在这栋楼的正西方。

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感觉比起挡光，还是对面建了楼之后因为privacy日常关shade对采光的影响会更大。
还是那句话你现在有顾虑以后卖出的时候买家也会有顾虑的

AzureJJEC 发表于 2022-11-22 16:57
感觉比起挡光，还是对面建了楼之后因为privacy日常关shade对采光的影响会更大。
还是那句话你现在有顾虑以 ...

话是这么说没错。可是楼对面30-60feet就是楼是nyc的常态。。