明年要搬到湾区，求买房的建议

银行还真能给贷， 我知道个例子， 好多年前了，一个朋友家刚搬来湾区，因为换工作， 不算股票， 只算base 两人加起来30万吧， 他说preapproval letter直接开出来180万

每只猫都是天使 发表于 2022-11-25 20:09:27
2m是最大限额，并不是她一定要贷那么多

我的意思就是最大限额贷不到2m，2.5%都贷不到，更不要说5%

不想说了 发表于 2022-11-25 20:22:47
银行还真能给贷， 我知道个例子， 好多年前了，一个朋友家刚搬来湾区，因为换工作， 不算股票， 只算base 两人加起来30万吧， 他说preapproval letter直接开出来180万

现在利率这么高，贷不了多少了

不想说了 发表于 2022-11-25 20:22
银行还真能给贷， 我知道个例子， 好多年前了，一个朋友家刚搬来湾区，因为换工作， 不算股票， 只算base  ...

那是前段时间利率低，30w到180w还说的过去，那个20w到200w的就离谱，就算是前段时间的史低利率光还贷款都是8k，还不算地税和保险可能的HOA这些，20w税后能到手1w吗，就算银行是傻子给你批了，你也还不上

没有孩子不建议在房价高的地方直接下手买房子，租两年，看看不同的地方，也看看自己是不是想要settle下来，房价高很容易买了房子就变成房奴了，何况目前市场还比较不好，利率如此之高的情况下

shimajiamajia 发表于 2022-11-25 20:05
我以前的贷款专员告诉我的，最大贷款额度是税前收入的3倍
楼主能贷60万封顶了，能买到100万的房

这个不一定，取决于利率多少

假设都是基于43%的DTI，去年利率最低的时候可以贷5点几倍，今年利率最高点就只有4倍或者3点几倍

别着急，来了先租一个，等利率降了再说

DrPepper 发表于 2022-11-25 20:23
我的意思就是最大限额贷不到2m，2.5%都贷不到，更不要说5%

也许我说的不对sorry。lz找个银行的人咨询一下就行
我年初的时候贷过mortgage当然我赚的比lz少所以估测的不准确

TheRealOne 发表于 2022-11-25 20:52
那些说年薪20万可以贷200万的应该是没贷过款吧？张口就来。
房贷主要看debt to income ratio, 正常max大概 ...

20万相当于5万夸张了，10万差不多，大部分人的base也就是20-30之间

现在银行最大额度按照工资3.5倍放贷，能贷七八十万，所以楼主撑到最满能买110-120w的房子，可以看热门一点区位的老2b townhouse
但是单职工是真的压力很大...