湾区自住房Townhouse求意见

兄弟姐妹们，

Backgrounds：
小弟去年12月入坑买了Milpitas新房，建商是Toll Brothers，由于delay至今还未closing。
买的价格也比较高😂，1450 sqfts，1.16m，利率也高😂（因为没closing所以没有上心lock rate），目前锁的是5.125
退房得损失6万，感觉挺可惜的，暂时1.2m以内也看不到类似的新房子。

Questions:
1. 求问面对如今市场，是否应该多付首付，撑到30%？
2. 还是说我得退了房子，及时止损😂？

谢谢大家！

你和建商谈一谈呗，要额外折扣

首先不推荐买th，版上有很多类似讨论。
其次，周围有没有1.2万的不要看listing，看最近成交的成交价。

再次，如果楼主最后要买且要贷款，个人建议贷到极限，多出来的钱应急。5.125依然很低。多出来的钱存进robinhood都有3.75年利率，还能在急需钱的时候应急，没必要放进首付做通货膨胀的炮灰。

另外不建议听版上小伙伴对未来的预测啊……都是盲人摸象根据部分自己愿意信的信息瞎猜，区别就是过几年发现有些人猜对了，有些人猜错了……

gameboyying 发表于 2022-11-29 17:07
你和建商谈一谈呗，要额外折扣

建商毫不退让😭

ddragon 发表于 2022-11-29 17:41
另外不建议听版上小伙伴对未来的预测啊……都是盲人摸象根据部分自己愿意信的信息瞎猜，区别就是过几年发现 ...

多谢多谢！
SFH着实太贵了😭

没有closing本来就没办法lock 利率的呀。新TH保值性还可以，住起来也舒服。要不然你这预算也只能买很破的小黑屋了，居住体验会很差

小亩_4psf8a7 发表于 2022-11-29 20:39:09
没有closing本来就没办法lock 利率的呀。新TH保值性还可以，住起来也舒服。要不然你这预算也只能买很破的小黑屋了，居住体验会很差

是的，这个预算sfh感觉无法上车

天轩草乙 发表于 2022-11-29 17:57
建商毫不退让😭

现在市场价多少？ 如果已经跌了10%， 你至少可以和他们谈4% off， 否则还不如，再订一套。 他们也懂吧

gameboyying 发表于 2022-11-30 11:46:16
现在市场价多少？ 如果已经跌了10%， 你至少可以和他们谈4% off， 否则还不如，再订一套。 他们也懂吧

房子都卖完了，市场价还没跌，从appraisal角度来看。