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[买自住房] 湾区自住房Townhouse求意见

|只看干货
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兄弟姐妹们,

Backgrounds:
小弟去年12月入坑买了Milpitas新房,建商是Toll Brothers,由于delay至今还未closing。
买的价格也比较高😂,1450 sqfts,1.16m,利率也高😂(因为没closing所以没有上心lock rate),目前锁的是5.125
退房得损失6万,感觉挺可惜的,暂时1.2m以内也看不到类似的新房子。

Questions:
1. 求问面对如今市场,是否应该多付首付,撑到30%?
2. 还是说我得退了房子,及时止损😂?

谢谢大家!
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gameboyying 2022-11-30 09:07:56 来自APP | 显示全部楼层
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你和建商谈一谈呗,要额外折扣
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ddragon 2022-11-30 09:39:03 来自APP | 显示全部楼层
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首先不推荐买th,版上有很多类似讨论。
其次,周围有没有1.2万的不要看listing,看最近成交的成交价。

再次,如果楼主最后要买且要贷款,个人建议贷到极限,多出来的钱应急。5.125依然很低。多出来的钱存进robinhood都有3.75年利率,还能在急需钱的时候应急,没必要放进首付做通货膨胀的炮灰。
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ddragon 2022-11-30 09:41:30 来自APP | 显示全部楼层
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另外不建议听版上小伙伴对未来的预测啊……都是盲人摸象根据部分自己愿意信的信息瞎猜,区别就是过几年发现有些人猜对了,有些人猜错了……
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 楼主| 天轩草乙 2022-11-30 09:57:23 | 显示全部楼层
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gameboyying 发表于 2022-11-29 17:07
你和建商谈一谈呗,要额外折扣

建商毫不退让😭
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 楼主| 天轩草乙 2022-11-30 09:58:23 | 显示全部楼层
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ddragon 发表于 2022-11-29 17:41
另外不建议听版上小伙伴对未来的预测啊……都是盲人摸象根据部分自己愿意信的信息瞎猜,区别就是过几年发现 ...

多谢多谢!
SFH着实太贵了😭
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没有closing本来就没办法lock 利率的呀。新TH保值性还可以,住起来也舒服。要不然你这预算也只能买很破的小黑屋了,居住体验会很差
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 楼主| 天轩草乙 2022-11-30 14:45:10 来自APP | 显示全部楼层
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小亩_4psf8a7 发表于 2022-11-29 20:39:09
没有closing本来就没办法lock 利率的呀。新TH保值性还可以,住起来也舒服。要不然你这预算也只能买很破的小黑屋了,居住体验会很差
是的,这个预算sfh感觉无法上车
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gameboyying 2022-12-1 03:46:16 | 显示全部楼层
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现在市场价多少? 如果已经跌了10%, 你至少可以和他们谈4% off, 否则还不如,再订一套。 他们也懂吧
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 楼主| 天轩草乙 2022-12-1 04:27:29 来自APP | 显示全部楼层
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gameboyying 发表于 2022-11-30 11:46:16
现在市场价多少? 如果已经跌了10%, 你至少可以和他们谈4% off, 否则还不如,再订一套。 他们也懂吧
房子都卖完了,市场价还没跌,从appraisal角度来看。
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