市场下行，抵御房产投资风险的11种方法（ 上）

市场下行，不确定性加大，我们总结了帮助你抵御风险的11种投资方法。

1、投资有活力的混合型城市

选择能提供良好现金流的城市，房价稳定，并有良好的长期前景。通常是一些较小的有发展动力的混合型城市。


2. 与卖家谈判

一旦价格开始下跌，卖家有时会惊慌失措，愿意谈判。不要担心出价过低，你没有损失。选择在市场上已经停留了一段时间的房子，报价并谈判，你可能会买到低于市场价很多的房子。


3. 购买能够产生收入的房屋

House hacking，比如购买多单元住宅，自己住一个单元，把其他单元出租，这样租户就可以支付业主的抵押贷款，同时你可以积累房屋的净值。或者把自己住房里的一个房间出租。


4. 远离翻新Flipping

现在谨慎做房屋翻新。做房屋翻新面临市场风险、劳动力风险和材料成本风险。作为新手可以先开始观察市场并学习这方面的知识，为未来做好准备。


5. 考虑买新建房屋

新建房屋的价格可能会比现有房屋下跌更多，特别是一些move-in-ready的房子，可能为长期投资者提供更好的价值。

传统上新建房屋不是一个投资好选择，但随着开发商提供更多的奖励和折扣，这一情况正在改变，新房出租维护成本更低而租金更高。


6. 谨慎进入短租

市场下行，高端度假租赁市场将受到打击。疫情期间，短租市场活跃，人们对短租的需求猛增。这种需求已回归现实还会进一步下降，可能会出现一些被迫抛售。如果真出现抛售，反而会是一个机会。