PNC取消escrow要求交高额罚金

在PNC做的mortgage，monthly payment含一部分是escrow，每月扣钱 然后帮home buyer付property tax，我发现escrow远远超过property tax所需，加上房子close要求交五个月escrow amounts作为起始金, 现在escrow balance已经上万刀 (even after Dec property tax payment), 还在每月不断增加.

我想取消escrow, 打电话被告知 取消escrow要交罚金, within 0.5% of principal amount, 坐标湾区的房贷，这就是几千上万的罚金了。所以想问问大家有谁有在PNC贷款close之后取消escrow的经验，真的要交这么多罚金吗？贷款时 loan officer说escrow随时可以取消 很容易，完全没有提过高额罚金。结果现在电话邮件好几次, 各种被告知 没收到request, 在办理, 等30 business days再联系， 最后被告知想取消就交几千罚金.

谢谢大家！

不用担心，escrow account每年都会做一次次年估算，如果账户上的余额高于一个quarter的payment，多余的部分会退给你的，不用专门取消。你escrow账户上钱太多会不会是银行忘了帮你交房产税了，最好自己查一下。

ericweng 发表于 2022-12-27 17:04
是，DP是PNC貸款，房子close後，拿到第一個loan statement，才關escrow account 。

我記得客戶一開始打去 ...

好的 感谢！客服就问我 这么多的罚金 还要不要close，我就说先别close。。。
嗯，我去找loan agent解决一下。

Happy holidays！

讓LZ 的PNC loan agent 打電話過去，這種內部的是讓loan agent處理就好。

DP:有客戶收到第一次loan statement後，就關escrow account，沒有問題。

ericweng 发表于 2022-12-27 16:28
讓LZ 的PNC loan agent 打電話過去，這種內部的是讓loan agent處理就好。

DP:有客戶收到第一次loan statem ...

感谢回复！请问你提到的DP是已经close了房子，之后关的escrow吗？在贷款没有close的时候确实可以不要escrow。但现在close了，customer service说30年的monthly payment(包含escrow)是我自己签字同意的，想取消就交罚款。但当时documents有上百页，Notary签字就20分钟 根本不可能看。另外 DP是PNC的贷款吗 我发现每个银行要求也不一样

我的Loan officer之前也没有告知有罚金，就说随时可以取消。现在loan officer说他不负责cancellation，要我自己去找loan department解决。

pg0 发表于 2022-12-27 16:43:47
感谢回复！请问你提到的DP是已经close了房子，之后关的escrow吗？在贷款没有close的时候确实可以不要escrow。但现在close了，customer service说30年的monthl

是，DP是PNC貸款，房子close後，拿到第一個loan statement，才關escrow account 。

我記得客戶一開始打去loan department 也是要付0.25% or 0.5% loan fee，最後是請PNC loan agent出馬，no fee關escrow account。

getdown2 发表于 2022-12-27 18:17:27
不用担心，escrow account每年都会做一次次年估算，如果账户上的余额高于一个quarter的payment，多余的部分会退给你的，不用专门取消。你escrow账户上钱太多会不会是银行忘了帮你

觉得楼主应该取消escrow account, 经常忘记付房产税，然后各方推诿，最后可能是自己损失罚金。不如自己负责早早就交了。比跟它们扯皮好多了。